Wiki nhà đất

Thông tin mới nhất về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse

Thị trường bất động sản luôn có những biến đổi không ngừng, có lúc thăng lúc trầm, lúc sôi động lúc im lìm. Và một trong những yếu tố tác động đến sự biến đổi đó chính là những quy định và chính sách. Cùng tìm hiểu những thông tin mới nhất về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse do Bộ xây dựng chỉ đạo qua bài viết dưới đây.

Những quy định về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse tạo nên sự bình ổn

Những tồn tại về chính sách bất động sản năm 2019

Năm 2019 thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn và vướng mắc. Cụ thể các vấn đề đó như sau:

Không có chính sách cụ thể

Các quy định pháp lý về sự ràng buộc trong quan hệ hợp đồng giữa các nhà đầu tư ban đầu và nhà đầu tư thứ cấp còn thiếu và chưa chặt chẽ. Do đó các địa phương vẫn còn lúng túng trong việc cấp giấy tờ sở hữu cho các căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng…

Đặc biệt, không có quy định cụ thể về quyền sử dụng đất đối với các sản phẩm bất động sản. Do đó tạo nên những rủi ro khi thực hiện hợp đồng mua bán.

Quy định về tiêu chuẩn còn thiếu

Các sản phẩm bất động sản chưa có quy định cụ thể về tiêu chuẩn và quy chuẩn. Do đó tạo sự khó khăn trong quá trình thiết kế. Đặc biệt là công tác thẩm định, kiểm tra, quản lý trong xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn, kể cả quá trình vận hành công trình.

Chính sách bất động sản 2019 chưa có quy định cụ thể về quy chuẩn, tiêu chuẩn

Chưa có quy định cụ thể về dân số

Bất động sản là thị trường đầy triển vọng nên dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư. Tuy nhiên tại một số đề án quy hoạch xây dựng chức năng căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng song chưa tính toán cụ thể về dân số của loại hình lưu trú này. Điều đó dẫn đến khó khăn trong thiết kế.

Ngoài ra, khi kinh doanh gặp khó khăn, một số chủ đầu tư xin chuyển đổi loại hình căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú sang căn hộ ở gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

Những thay đổi mới nhất về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse năm 2020

Chính vì những vướng mắc gặp phải trên thị trường bất động sản nên UBND các tỉnh và thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan trong quản lý đầu tư xây dựng thực hiện các quy định về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse năm 2020 như sau:

Khi xem xét thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án cần đảm bảo việc tuân thủ quy định của hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành. Đơn vị phải làm rõ về quy mô về diện tích sàn xây dựng, số lượng căn. Đặc biệt quan tâm tới chỉ tiêu dân số đối với việc bố trí các chức năng căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự du lịch, nhà ở thương mại liên kế để xác định các chỉ tiêu, yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Chính sách bất động sản 2020 xem xét việc cấp sổ đỏ các condotel, officetel, shophouse

Khi quyết định chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng có các loại hình bất động sản nêu trên cần đảm bảo tính thống nhất về mục đích đầu tư, mục đích sử dụng đất với chức năng của công trình. Lưu ý việc hình thành và phát triển loại hình bất động sản này phải phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương theo từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố căn cứ tình hình thực tế tại địa phương. Từ đó, cân nhắc công tác cấp mới các thủ tục pháp lý cho phép đầu tư xây dựng (phê duyệt quy hoạch, quyết định chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng có các loại hình bất động sản nêu trên). Trong khi đó việc quản lý, vận hành các loại hình bất động sản này vẫn còn một số tồn tại như đã nêu tại văn bản này.

Trước đó, UBND TP Hà Nội cũng có Công văn số 4088/UBND-ĐT yêu cầu các Sở ngành siết chặt quản lý condotel, officetel. Kiểm soát chặt chẽ các dự án đề xuất chuyển đổi các chức năng không phải nhà ở thành nhà ở trên địa bàn thành phố.

Thành phố cũng yêu cầu quản chặt việc điều chỉnh giấy phép xây dựng, rà soát việc chuyển đổi công năng thành nhà ở của các dự án thương mại dịch vụ nói chung và các công trình condotel, officetel nói riêng trên địa bàn. Ngăn chặn và đề xuất kịp thời các sai phạm trong quá trình các chủ đầu tư thi công.

Sở Du lịch tổ chức kiểm tra các hoạt động kinh doanh loại hình condotel, officetel, kịp thời ngăn chặn, xử lý các hoạt động kinh doanh trái phép.

Tất cả các hoạt động trái quy định chính sách bất động sản bị xử lý nghiêm

Sự thay đổi trong quy định về pháp lý của các chính sách bất động sản giúp cho thị trường hoạt động ổn định hơn. Từ đó hoạt động đầu tư vào mua bán trở lên an toàn hơn. Điều này giúp tăng lợi nhuận cho các nhà đầu tư, tạo nên sự tin tưởng cho các khách hàng, từ đó tạo nên sự bình ổn cho thị trường bất động sản.

Trên đây là một số thông tin mới nhất về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse năm 2020. Hy vọng đã mang tới những kiến thức bổ ích để các bạn chủ động đầu tư, mua bán các sản phẩm trên thị trường bất động sản một cách hiệu quả nhất.