Wiki nhà đất

Nhận định thị trường bất động sản công nghiệp và kho vận nửa cuối 2020

Theo Báo cáo về Triển vọng thị trường Bất động sản khu vực Châu Á-Thái Bình Dương của CBRE, hầu hết các mảng thị trường bất động sản đặc biệt là thị trường bất động sản công nghiệp sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2020. Vậy cụ thể thì phục hồi như thế nào và có những diễn biến gì trong tương lai? Tình hình cụ thể của các kho vận sẽ ra sao trong thời gian tới? Tất cả những băn khoăn thắc mắc trên sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây.

Tình hình thị trường bất động sản công nghiệp đầu năm 2020 - thời điểm dịch COVID bùng nổ như thế nào?

Dịch COVID 19 bùng phát trên thế giới có tác động đến toàn bộ nền kinh tế trên thế giới đặc biệt là đẩy tình hình thị trường bất động sản công nghiệp vào những giai đoạn khó khăn nhất. Bởi nhu cầu đi lại của toàn bộ người dân trên thế giới gần như không có. Điều này là do thực hiện việc cách ly xã hội nên tình hình thị trường bất động sản nhìn chung biến động mạnh.

Nhu cầu giao dịch liên quan đến bất động sản đều bị dừng lại. Điều này đã gây thiệt hại vô cùng lớn đối với các chủ đầu tư. Chúng đẩy doanh thu của thị trường bất động sản thấp nhất chưa có hiện nay.

Thị trường bất động sản suy giảm do làn sóng COVID

Thị trường bất động sản suy giảm do làn sóng COVID

Tình hình thị trường bất động sản công nghiệp cuối năm 2020 và kho vận ra sao?

Hiện nay, thế giới đã bước qua giai đoạn căng thẳng của dịch bệnh. Vậy tình hình thị trường bất động sản như thế nào có hứa hẹn khởi sắc hay không?

Tình hình thị trường bất động sản cuối năm 2020

Mặc dù tình trạng giãn cách xã hội cùng với những hạn chế trong việc đi lại đã được nới lỏng tại hầu hết các khu vực ở Châu Á-Thái Bình Dương. Theo nghiên cứu mức độ hồi phục của các hoạt động kinh tế và thị trường bất động sản nhìn chung không đồng đều tại các nước. Đó là lời nhận xét của bà Đặng Phương Hằng - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam.

Bà Đặng Phương Hằng - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam

Theo như chỉ số đo lường mức độ phục hồi của các nước do CBRE đánh giá dựa trên hoạt động kinh tế, vận tải, hoạt động mua sắm, giải trí, du lịch, làm việc. Hiện nay, kết quả cho thấy New Zealand, Trung Quốc, Đài Loan và Việt Nam đang dẫn đầu. CBRE dự kiến thị trường Công nghiệp và Kho vận sẽ phục hồi nhanh chóng khỏi sự suy thoái kinh tế do dịch bệnh gây ra.

Các mảng thị trường bất động sản khác sẽ cần nhiều thời gian hơn để thích nghi với xu hướng phát triển mới. Cụ thể mặt bằng và tòa nhà văn phòng sẽ cơ cấu lại để tăng tính linh hoạt trong việc đáp ứng các nhu cầu thuê. Đặc biệt, các khách sạn đang chờ sự quay lại của nhóm khách du lịch theo đoàn. Mảng bán lẻ cần thích nghi với sự phát triển của thương mại điện tử, những cửa hàng mua sắm truyền thống sẽ có ít khách lui tới hơn trước đây.

Theo Báo cáo đánh giá giữa năm về Triển Vọng Thị Trường Bất động sản khu vực Châu Á-Thái Bình Dương trong năm 2020 của CBRE, các công ty công nghệ vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường văn phòng khu vực Châu Á – Thái Bình Dương. Số lượng yêu cầu thuê tăng lên từ ngành dược phẩm, cùng với sự hồi phục của thị trường Trung Quốc góp phần tạo nên một viễn cảnh khả quan hơn trong thời gian tới.

Tình hình thị trườn kho vận

Tình hình triển vọng giá thuê bất động sản kho vận 2020

Đối với mảng công nghiệp và kho vận, nhu cầu thuê vẫn sôi động do các công ty thương mại điện tử phát triển với tốc độ phi mã. Các kho vận được dự đoán sẽ là triển vọng cho thị trường bất động sản. Mảng bán lẻ và khách sạn sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn có nhiều tiềm năng phục hồi.

Về thị trường đầu tư, nhà đầu tư tổ chức trong khu vực đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực kho vận thông qua liên doanh hoặc đầu tư vốn. Một số nhà đầu tư tổ chức nước ngoài đang có chiến lược đầu tư vào các tài sản văn phòng tại vị trí đắc địa của các thành phố cửa ngõ của Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore.

Trong khủng hoảng kinh tế lần này, lãi suất sẽ được giữ ở mức thấp nhất. Điều này nhằm giúp kích cầu cho thị trường bất động sản thương mại khu vực Châu Á-Thái Bình Dương trong bối cảnh chênh lệch giữa tỷ suất đầu tư vào bất động sản và trái phiếu chính phủ ngày càng lớn. Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm vào bất động sản thương mại mặc dù việc hạn chế di chuyển còn nhiều.

Riêng lĩnh vực khách sạn, tại một số khu vực Châu Á-Thái Bình Dương với quy mô thị trường khách nội địa lớn như: Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan. Thị trường khách sạn đã từng bước ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực trong vài tháng trở lại đây.

Du lịch theo hình thức doanh nghiệp và du lịch đại trà có thể sẽ tiếp tục sôi động trở lại trong năm 2021. Một số nhà đầu tư trên thị trường đang tìm kiếm cơ hội chuyển đổi khách sạn thành các mô hình chia sẻ không gian sống chung. Điều này nhằm mang tới sự tối ưu hóa hoạt động và lợi nhuận cho thuê.

Trên đây là một số thông tin mà chúng tôi đã tổng hợp được về tình hình thị trường bất động sản công nghiệp từ giờ đến hết năm 2020. Hy vọng tình hình sẽ được cải thiện hơn để lấy lại những thành tựu đã đạt được trước khi bùng dịch.

Nguồn: Enternews