Đầu tư bất động sản

5 kinh nghiệm đầu tư đất nền siêu hiệu quả cho dân "ngoại đạo"

Đầu tư đất nền - miếng mồi tưởng ngon mà khiến nhiều người điêu đứng khi chưa nắm rõ các kiến thức cần thiết. Kinh nghiệm đầu tư đất nền là kiến thức bắt buộc phải có của nhà đầu tư bất động sản khi mới bước chân vào nghề. Những kinh nghiệm đầu tư đất nền giúp các nhà đầu tư tránh được các rủi ro đáng tiếc dẫn đến thua lỗ khi kinh doanh trong lĩnh vực mua bán bất động sản trong phân khúc đất nền này. Vậy những kinh nghiệm đó là gì? Mời các bạn cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể trong bài viết dưới đây.

Đất nền là gì?

Đất nền là những mảnh đất chưa hề có sự tác động của con người như san lấp, đào bới hoặc xây dựng. Vì thế đất nền vẫn còn giữ nguyên được tính chất và hiện trạng ban đầu. Hiện nay, người ta phân đất nền thành các loại như đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề.

Điều đầu tiên người đầu tư cần nắm rõ chính là khái niệm của loại hình bất động sản này. Bởi lẽ, việc xác định đúng mới có thể giúp bạn đưa ra các định giá chuẩn xác nhất.

Đất nền là phân khúc được nhiều nhà đầu tư chú ý

5 kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả

Muốn thành công phải học hỏi đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản - nơi có nhiều cạm bẫy. Chính vì thế, kinh nghiệm của người đầu tư chính là điều mà bất cứ ai mới vào nghề cũng tha thiết tìm kiếm. Để đầu tư đất nền có hiệu quả, nhà đầu tư nên nắm được ít nhất 5 kinh nghiệm sau, đảm bảo dù bạn là dân “ngoại đạo” cũng không quá lo lắng.

Xác định chính xác chủ đất, tính pháp lý của đất

Khi ngắm trúng một lô đất nền nào đó, bạn cần phải tìm hiểu về chủ đất hoặc chủ đầu tư của chúng. Đây là kinh nghiệm đầu tư đất nền đầu tiên bạn cần phải có. Đất cần có sổ đỏ, phân lô rõ ràng, không bị tranh chấp hoặc dính quy hoạch của nhà nước.

Nên mua đất nền có tính minh bạch về pháp lý

Để tìm hiểu những thông tin này, bạn có thể tìm đến các công ty BĐS chuyên nghiệp, dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đầu tư BĐS. Ngoài ra, bạn còn có thể nhờ ngân hàng thẩm định về lô đất đó nếu có ý định vay vốn đầu tư đất. Một nguồn thông tin được xem là chính xác nữa chính là phòng quản lý đất đai ở địa phương...

Tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đất và tính pháp lý đất sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro lớn như bị lừa, đất không bán lại được,... Bạn sẽ sử dụng nguồn vốn của mình hiệu quả hơn và khả năng sinh lời cũng được nâng cao.

Chọn đất ở có vị trí địa lý tốt, giao thông thuận lợi

Vị trí địa lý tốt nghĩa là không ở gần đền thờ, cột điện cao thế, bãi rác, không sụt lún, ngập nước. Đất có vị trí đẹp phải nằm gần các nơi cung cấp nhu cầu cho con người như trường học, công viên, bệnh viện, chợ, siêu thị,... Bởi sở hữu vị trí tốt sẽ giúp nâng tầm giá trị đất, hứa hẹn tương lai phát triển và sinh lời cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, lựa chọn đất còn phải chú ý đến hạ tầng giao thông. Đất không nên ở nơi quá chật chội, kẹt xe nhưng cũng phải gần các tuyến đường giao thông chính.

Chọn vị trí có hạ tầng giao thông thuận lợi là điều cốt yếu

Đây chính là yếu tố then chốt quyết định giá trị của lô đất nền mà bạn đầu tư có khả năng tăng giá hay không. Các bạn cũng nên thận trọng với những lô đất nền nằm trong kiệt. Đất kiệt có rủi ro rất lớn trong tương lai và thường là khó tăng giá trong một thời gian dài.

Chọn những mảnh đất trong khu dân cư

Trong kinh nghiệm đầu tư đất nền, chọn đất thuộc khu dân cư nên được ưu tiên. Vì điều này giúp bạn tiết kiệm được thời gian công sức khảo sát và chọn lựa đất có vị trí đẹp. Các nhà đầu tư đất nền dự án khu dân cư trước đó đã thực hiện đầy đủ việc này.

Hơn nữa, khu vực đã có một số lượng dân cư nhất định luôn được đánh giá hơn nơi vắng bóng người sinh sống. Người đầu tư có kinh nghiệm luôn đặt ra các câu hỏi là tại sao nơi này giá đất quá thấp hoặc là tăng quá nhanh. Nơi kia sao không có người đến ở?,... Từ đó, họ có thể tìm ra căn nguyên của vấn đề và lựa chọn được mảnh đất có tiềm năng nhất.

Tuy nhiên, khi chọn mua đất nền nằm trong khu dân cư, bạn cũng cần phải để ý xem xét về văn hóa, hành vi, lối sống của con người ở khu đó như thế nào. Môi trường sống chung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của con người.

Đất nền nằm trong khu dân cư nên được ưu tiên

Nên đầu tư đất nền theo nhóm

Vì sao chúng ta nên đầu tư đất nền theo nhóm? Như tất cả mọi người đều hiểu, làm việc gì mà làm nhiều người thì rủi ro luôn được chia sẻ ra. Từ đó độ an toàn cho mỗi cá nhân tăng lên. Trong đầu tư đất nền cũng vậy, chúng ta tìm được một nhóm nhà đầu tư có cùng nhu cầu và rủ nhau cùng mua đất ở một nơi.

Điều này giúp việc tìm hiểu thông tin nhanh chóng, dễ dàng hơn. Mỗi người lại có một thế mạnh, gộp nhóm lại với nhau sẽ tạo ra một tổ hợp tuyệt vời. Khả năng thành công được gia tăng đáng kể. Hơn nữa, nếu có rủi ro xảy ra, một nhóm cùng đối mặt sẽ mạnh mẽ hơn là một cá nhân yếu ớt.

Xác định giá trị và tính thanh khoản của đất, chuẩn bị số vốn hợp lý và an toàn

Để thẩm định đất, bạn có thể so sánh giá trị lô đất đó với những lô cùng khu vực. Hoặc bạn cũng có thể tìm đến chuyên gia nhờ giúp đỡ. Thẩm định và xác định tính thanh khoản sẽ giúp bạn tránh được rủi ro đóng băng vốn vì không thể bán ra.

Cân nhắc về số vốn đầu tư của bạn hợp lý và an toàn

Mặc khác, khi đầu tư đất nền, bạn cũng không nên mù quáng dùng một số vốn quá lớn. Khi mà bản thân không thể kiểm soát việc xoay vòng hay trả nợ, khả năng bạn bị vỡ nợ là rất lớn.

Trên đây là 5 kinh nghiệm đầu tư đất nền mà các nhà đầu tư mới vào nghề cần chú ý để kinh doanh bất động sản hiệu quả, an toàn, sinh lời cao. Hy vọng rằng, bài viết sẽ giúp sức một phần nào đó vào thành công trong tương lai của bạn.