So sánh ưu - nhược điểm nhà mặt đất và căn hộ chung cư

Chọn nhà chung cư hay mặt đất chính là điều mà rất nhiều chủ nhà phải băn khoăn trước khi đưa ra quyết định sở hữu một căn nhà. Có người nói rằng nên mua nhà mặt đất, nhưng cũng có người nói rằng nên mua nhà chung cư? Vậy đâu mới thực sự là lựa chọn đúng đắn nhất dành cho bạn? Cùng so sánh ưu nhược điểm của hai loại hình này để thấy được căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

Ưu và nhược điểm của nhà mặt đất

 Nhà mặt đất hay còn được gọi là nhà phố là một loại hình phổ biến từ thời cha ông ta ngày xưa. Với loại bất động sản này, người sở hữu sẽ được hưởng những ưu điểm và những nhược điểm như sau

Ưu điểm của nhà phố

Thứ nhất, về tính pháp lý. Đối với các căn nhà được xây dựng trên một khu đất riêng biệt. Bạn hoàn toàn không phải lo lắng về giấy tờ pháp lý. Bởi bạn sẽ sở hữu được đầu đủ mọi loại giấy tờ từ sổ đỏ đến sổ hồng. Tài sản của bạn không chỉ có riêng một căn nhà mà còn có thêm cả mảnh đất.

Thứ hai, về giá trị của căn nhà. Nếu so sánh với một căn hộ chung cư có cùng mức giá, thì các căn nhà mặt đất thường có xu hướng có diện tích sử dụng lớn hơn. Điều đó có nghĩa là bạn sở hữu một không gian sinh hoạt tương đối thoải mái hơn. Tuy nhiên, ưu điểm này còn phụ thuộc vào cách bạn lựa chọn vị trí mua nhà. Bởi những căn nhà phố càng xa trung tâm thì càng có giá thành tốt hơn.

Thứ ba, về các vấn đề sửa chữa và cải tiến nhà ở. Căn nhà của bạn được xây dựng trên một không gian độc lập và riêng biệt. Do đó bạn có thể thoải mái trong việc trùng tu nâng cấp, sửa chữa hay thậm chí là đập đi để xây dựng mới một căn nhà khác. Điều này là một ưu điểm cực kỳ lớn của nhà phố. Hoặc nếu gia đình có những buổi tiệc tùng và tụ tập đông người, bạn cũng có thể vô cùng thoải mái.

Bạn có thể chủ động xây sửa với căn nhà của mình

Thứ tư, với nhà mặt đất bạn chỉ cần chi trả cho những khoảng chi phí cho nhu cầu thiết yếu như điện, nước, wifi, … mà không hề phát sinh thêm bất kỳ khoảng phí nào khác (ví dụ như khi ở chung cư bạn sẽ phải đóng thêm những khoảng phí giữ xe, phí quản lý tòa nhà, phí thang máy, phí bảo trì, phí vệ sinh, …).

Thứ năm, nếu khu đất bạn chọn có vị trí đắc địa thì trong tương lai căn nhà của bạn còn có xu hướng tăng giá. Như vậy, bạn đang sở hữu một tài sản vừa lâu dài vừa có giá trị ngày càng tăng.

Nhược điểm của nhà phố

Ngoài những ưu điểm thì nhà phố cũng có một số nhược điểm nhất định.

Đầu tiên không thể kể đến đó chính là với những căn nhà mặt đất có vị trí xa trung tâm. Đây sẽ là một bất tiện lớn khi bạn sẽ phải tốn nhiều thời gian di chuyển vào trung tâm để làm việc hay học tập. Thậm chí một số vùng ngoại ô nếu không có đầy đủ tiện nghi thì bạn có điều kiện thiếu thốn.

Nhà phố ở xa khu vực trung tâm rất khó để di chuyển

Bên cạnh đó phải nói đến vấn đề về an ninh. Nếu bạn ở trong một khu vực không có an ninh tốt có nhiều tệ nạn xã hội, trộm cướp, … thì đó là một bất lợi lớn. Ngoài ra, nhà phố thường không có lối thoát hiểm và không gian xung quanh kín. Nếu xảy ra các sự cố bên trong như hỏa hoạn thì bạn khó chủ động để xử lý tình huống và người từ bên ngoài cũng khó tiếp cận vào bên trong để hỗ trợ.

Hay nếu bạn ở trong những khu vực có xảy ra tình trạng ngập úng, ẩm thấp gần ao hồ, có nhiều côn trùng, … thì đây cũng chính là nhược điểm của nhà mặt đất.

Ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư

Nếu không chọn nhà phố, bạn có một sự lựa chọn khác chính là những căn hộ chung cư. Và với hình thức này có những điểm lợi cũng như bất lợi như sau

Ưu điểm của căn hộ chung cư

Thứ nhất, các dự án bất động sản ngày nay luôn có nhiều chính sách thanh toán để hỗ trợ cho người mua nhà. Bạn không cần phải trả ngay 100% giá trị căn hộ, thậm chí trong trường hợp bạn chưa có đủ tài chính các ngân hàng cũng có thể cho bạn vay với mức lãi suất cực kỳ hấp dẫn.

Thứ hai, các căn hộ chung cư được tích hợp đầy đủ các tiện ích. Chỉ bạn bạn sở hữu một căn hộ bạn có thể hưởng trọn vẹn những tiện ích xung quanh và sử dụng chúng một cách nhanh chóng như trường học, siêu thị, công viên, hồ bơi, cửa hàng tiện lợi, phòng tập, khu vui chơi, …

Căn hộ chung cư thường đi kèm nhiều tiện ích nội khu

Thứ ba, về vị trí địa lý. Các dự án căn hộ thường được lựa chọn xây dựng ở những vị trí vàng để cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua những khu vực lân cận. Chính vì vậy, nếu chọn ở các khu chung cư đặc biệt là khu chung cư trung tâm thì bạn không cần lo lắng về vấn đề di chuyển.

Thứ tư, về hệ thống an ninh và đảm bảo an toàn ở các chung cư. Những vấn đề về an ninh và an toàn ở căn hộ luôn tuyệt đối khi có đội ngũ bảo vệ luôn túc trực 24/24. Trong quá trình sử dụng căn hộ, nếu có bất kỳ vấn đề nào thì bạn cũng sẽ được hỗ trợ một cách nhanh chóng nhất đề khắc phục sự cố. Ngoài ra, các hệ thống hạ tầng luôn được bảo trì thường xuyên để đảm bảo mọi tiện ích trong dự án đều hoạt động tốt phục vụ cho cư dân.

Thứ năm, không gian sống cả bên trong lẫn bên ngoài đều được đảm bảo. Về bên trong gia đình bạn có thể sinh hoạt trong một không gian thoải mái và tiện nghi. Về môi trường sống xung quanh, với các các quy định nghiêm ngặt của các tòa nhà về việc gây ồn ào, gây mất trật tự, … bạn hoàn toàn có thể yên tâm về văn hóa tại các chung cư căn hộ. Sở hữu một căn hộ, bạn cũng hạn chế tối đa việc tiếp xúc với côn trùng, các vấn đề ngập úng, … và có không gian sống an lành hơn.

Nhược điểm của căn hộ chung cư

Giống với nhà mặt đất, dù có nhiều lợi ích nhưng căn hộ chung cư cũng không tránh khỏi một số bất tiện cho người ở.

Có thể kể đến đầu tiên là ở những khoản chi phí phát sinh. Dù các căn hộ được trang bị các tiện ích nội khu đầy đủ là một điểm cộng, tuy nhiên các tiện ích này sẽ đi kèm với các khoảng chi phí phát sinh thêm mà đôi khi bạn khong kiểm soát được. Nếu căn hộ của bạn thuộc khu càng cao cấp thì các mức chi phí phát sinh này càng tăng cao hơn.

Và nếu bạn đang sống ở một căn hộ rất khó để bạn có thể sửa chữa hay thi công bên trong căn hộ của mình. Mọi việc thay đổi đều cần phải thông qua chủ đầu tư bạn mới được phép thực hiện. Nhưng bạn lại cần phải lưu ý để đảm bảo rằng không gây ảnh hưởng đối với những căn hộ xung quanh.

Cuối cùng chính là về vấn đề pháp lý của căn hộ. Sở hữu căn hộ bạn cũng sẽ được cấp một quyển sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng tùy thuộc từng dự án mà thời gian được cấp sổ hồng khác nhau. Nhiều dự án phải mất rất nhiều thời gian để có được sổ hồng cho chủ nhà. Với điểm bất lợi này đã khiến nhiều người phải cân nhắc lại việc có nên mua chung cư hay không.

Tất tần tật những ưu nhược điểm của căn hộ và nhà mặt đất đã được nêu ở trên. Đã đến lúc bạn cân nhắc lại từng hình thức với nhu cầu của mình để đưa ra quyết định cuối cùng. Nhà mặt đất hay căn hộ đều có ưu nhược điểm riêng, bạn chỉ cần chọn được một căn nhà sao cho phù hợp với phong cách sống của gia đình để tận hưởng một cuộc sống thoải mái.