Bật mí kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả

Ngành bất động sản có những tính chất đặc thù riêng yêu cầu nhiều kiến thức và kỹ năng mềm nếu muốn thành công thành công trong lĩnh vực này. Bài viết dưới đây sẽ bật mí cho bạn những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả  “có một không hai”.

Tìm hiểu rõ thông tin về loại hình kinh doanh bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa: “kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.

Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà hoặc công trình được xây dựng sẵn; nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Phải trau dồi kiến thức và kỹ năng thường xuyên

“Kinh doanh bất động sản mang lại khả năng sinh lợi cao và nhanh chóng, nhiều người có tiền nhàn rỗi cũng muốn tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, có một số nhà đầu tư do thiếu sự hiểu biết cứ nghe ai bán rồi mua, mua rồi chờ giá lên, để rồi cuối cùng thua lỗ hay ôm hàng không bán ra được, đôi khi còn thu về tay trắng”, anh Nam một nhà đầu tư cá nhân, chia sẻ.

 Trau dồi kiến thức bất động sản thường xuyên

Trau dồi kiến thức bất động sản thường xuyên

Theo anh Nam, kinh doanh bất động sản cần phải có kiến thức và phải biết quan sát. Chẳng hạn, muốn mua được một bất động sản có “giá hời” thì nên ưu tiên chọn vào các bất động sản cần bán tháo để giải quyết những vấn đề như trả nợ, ốm đau… Lúc này, người mua sẽ rất dễ dàng thương lượng giá cả. Tuy nhiên, trường hợp này cũng cần nên tìm hiểu kỹ thông tin với người dân hoặc môi giới quanh khu vực đó để tránh sập bẫy.

Bất động sản phải có giấy tờ pháp lý rõ ràng

Bất động sản có tính chuyển nhượng. Như vậy, phải hết sức lưu ý vấn đề về pháp lý như sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Pháp lý được đảm bảo sẽ chắc chắn thu hút được nhiều người mua hơn.

 Giấy tờ pháp lý rõ ràng đảm bảo an toàn cho bất động sản

Giấy tờ pháp lý rõ ràng đảm bảo an toàn cho bất động sản

Khi có ý định giao dịch bất động sản tại một khu vực nào đó, người mua cần cần xác minh thông tin về quy hoạch hay vấn đề về tranh chấp của bất động sản đó. Điều này, có thể biết được dễ dàng thông qua đến hỏi trực tiếp tại các cơ quan chức năng như: UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai, trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Chọn bất động sản có vị trí đẹp

Trong định giá bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố hàng đầu. Chính vì vậy, nếu lựa chọn những sản phẩm có vị trí tốt như nằm ở mặt đường chính và khu vực đông dân cư để đầu tư thì khả năng sinh lợi theo thời gian là rất cao.

 Bất động sản có vị trí đẹp có khả năng sinh lợi cao

Bất động sản có vị trí đẹp có khả năng sinh lợi cao

Và cũng không quên bỏ qua sự tiện ích của hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết của việc làm tăng giá trị của bất động sản. Tương tự, một bất động sản có thiết kế đẹp nhưng nằm xa khu dân cư, giao thông và hạ tầng kém, cách xa các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, chắc chắn sẽ không được định giá cao hơn một căn nhà nhỏ, thiết kế không đẹp nhưng bù lại nằm ở mặt tiền đường, có hạ tầng tốt. Vì nhà xấu còn có thể sửa chữa, nhưng đường xấu thì không thể sửa chữa được.

Anh Nam cũng lưu ý thêm, khi mua bất động sản không chỉ quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích của bất động sản đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh và trình độ dân trí tại khu vực. Bởi vì, bất động sản nằm tại vị trí được đảm bảo an ninh và trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá cao hơn những bất động sản ở các vị trí khác.

Phải có dòng tiền ổn định để kinh doanh bất động sản

“Nếu những ai có ý định sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, thì không nên vay vượt quá 40-50% tổng giá trị của sản phẩm, nhằm để hạn chế khả năng gánh lãi hàng tháng”, anh Nam nhấn mạnh.

Còn nếu đầu tư bất động sản trong dự án, thì phải chuẩn bị kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán, để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền, sẽ phải bán tháo bất động sản, điều này dễ dẫn đến nguy cơ thua lỗ rất cao. Nên tránh những bất động sản bị kê biên thế chấp ngân hàng. Và cũng cần lưu ý về thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, lâu dài hay có thời hạn.

 Đầu tư bất động sản phải có dòng tiền ổn định

Đầu tư bất động sản phải có dòng tiền ổn định

“Nên tìm hiểu kỹ các thông tin cơ bản của một dự án như: đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quyết định công nhận chủ đầu tư và Giấy phép xây dựng hay chưa? Uy tín chủ đầu tư cũng là một thông tin rất quan trọng. Bởi điều này sẽ quyết định đến giá trị bất động sản của mình trong tương lai”, anh Nam nói.

Những kiến thức này không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn phù hợp với những ai đang và sắp chọn nhà mua để ở. Để có thêm kiến thức kinh doanh bất động sản, hãy truy cập tại https://bigone.vn

 


Quay về trang chủ: Bigone.vn

Bài viết liên quan
Đầu tư nhà đất chạy theo dự án của các ông lớn những rủi ro khó lường

Đầu tư nhà đất chạy theo dự án của các ông lớn những rủi ro khó lường

Làn sóng đầu tư ăn theo, dựa trên sức ảnh hưởng các dự án của các ông lớn trong làng bất động...

Chủ nhà thiếu hiểu biết về khách thuê - những rủi ro tiềm ẩn ít ai biết

Chủ nhà thiếu hiểu biết về khách thuê - những rủi ro tiềm ẩn ít ai biết

Trước khi tiến hành việc ký kết cho thuê nhà, mọi chủ nhà đều phải tìm hiểu thật kỹ càng về khách...

Thành phố Thủ Đức đang được xúc tiến triển khai hình thành và phát triển

Thành phố Thủ Đức đang được xúc tiến triển khai hình thành và phát triển

Thời gian gần đây người dân Sài Gòn và trên toàn quốc đang háo hức theo dõi việc thành lập Thành phố...

Nhận định thị trường bất động sản công nghiệp và kho vận nửa cuối 2020

Nhận định thị trường bất động sản công nghiệp và kho vận nửa cuối 2020

Tình hình thị trường bất động sản công nghiệp và kho vận hiện nay như thế nào? Đây chắc chắn là...

Tuyến metro và sự chuyển mình của Việt Nam trong thời gian tới

Tuyến metro và sự chuyển mình của Việt Nam trong thời gian tới

Từ đầu năm 2020, tuyến metro là một dự án trọng điểm của quốc gia. Hiện tại, dự án metro 1 tuyến...

Đất thổ cư là gì? Muôn điều xoay quanh ít ai ngờ

Đất thổ cư là gì? Muôn điều xoay quanh ít ai ngờ

Đất thổ cư là từ khóa quen thuộc trong quá trình kinh doanh, buôn bán bất động sản. Vậy đất thổ...

Condotel là gì - dự đoán xu hướng phát triển của Condotel tại Việt Nam

Condotel là gì - dự đoán xu hướng phát triển của Condotel tại Việt Nam

Dù đã phát triển nhiều năm tại thị trường bất động sản Việt Nam nhưng thực chất Condotel là gì,...

Cách xử lý mọi lời từ chối trong bán hàng bất động sản

Cách xử lý mọi lời từ chối trong bán hàng bất động sản

Không ít các saler đều nhận ra khi họ đưa ra lời mời mua bán, thì 100% khách hàng sẽ từ chối. Bài viết...

Bộ câu hỏi xử lý từ chối “đỉnh cao” trong bán hàng

Bộ câu hỏi xử lý từ chối “đỉnh cao” trong bán hàng

Tổng hợp bộ câu hỏi xử lý từ chối trong bán hàng, nghệ thuật xử lý lời từ chối từ khách hàng....

Doanh nghiệp địa ốc lên phương án ứng phó dịch COVID-19 lần 2

Doanh nghiệp địa ốc lên phương án ứng phó dịch COVID-19 lần 2

Thay đổi kế hoạch kinh doanh quý, dừng tuyển nhân sự… là những gì mà các doanh nghiệp địa ốc bắt...

Nhìn từ vụ án mất nhà 100 tỷ: Mua nhà bằng giấy viết tay có những rủi ro gì?

Nhìn từ vụ án mất nhà 100 tỷ: Mua nhà bằng giấy viết tay có những rủi ro gì?

Sau khi phiên Tòa án nhân dân Tp.HCM tiến hành xét xử phúc thẩm và tuyên y án đối với bản án sơ thẩm...

7 kế hoạch hành động xây dựng TP phía Đông TPHCM

7 kế hoạch hành động xây dựng TP phía Đông TPHCM

UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch hành động về xây dụng Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông...

Bài viết đọc nhiều
Bộ câu hỏi xử lý từ chối “đỉnh cao” trong bán hàng

Bộ câu hỏi xử lý từ chối “đỉnh cao” trong bán hàng

Tổng hợp bộ câu hỏi xử lý từ chối trong bán hàng, nghệ thuật xử lý lời từ chối từ khách hàng....

Căn hộ Studio là gì? Ưu, nhược điểm & pháp lý căn hộ Studio?

Căn hộ Studio là gì? Ưu, nhược điểm & pháp lý căn hộ Studio?

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ có thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ gọn nhưng vẫn đầy đủ...

Những cuốn sách về đầu tư bất động sản hay nhất hiện nay

Những cuốn sách về đầu tư bất động sản hay nhất hiện nay

Đầu tư bất động sản luôn luôn là một cơ hội làm giàu béo bở mà rất nhiều nhà đầu tư không thể...

So sánh ưu - nhược điểm nhà mặt đất và căn hộ chung cư

So sánh ưu - nhược điểm nhà mặt đất và căn hộ chung cư

Chọn nhà chung cư hay mặt đất chính là điều mà rất nhiều chủ nhà phải băn khoăn trước khi đưa ra...

Cách xử lý mọi lời từ chối trong bán hàng bất động sản

Cách xử lý mọi lời từ chối trong bán hàng bất động sản

Không ít các saler đều nhận ra khi họ đưa ra lời mời mua bán, thì 100% khách hàng sẽ từ chối. Bài viết...

Nhà liền kề là gì? Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề.

Nhà liền kề là gì? Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề.

Trên thị trường bất động sản hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư, nhiều công ty bất động sản...

Sách 7 chiến lược bất động sản - Học từ các nhà đầu tư hàng đầu thế giới

Sách 7 chiến lược bất động sản - Học từ các nhà đầu tư hàng đầu thế giới

Đầu tư bất động sản, một con đường làm giàu tưởng chừng như dễ dàng. Nhưng thực tế để dấn...

Hàng chục ngàn tỉ đồng bỏ hoang giữa lòng thành phố

Hàng chục ngàn tỉ đồng bỏ hoang giữa lòng thành phố

Những dự án tiền tỉ bị đắp chiếu, thi công dở dang và bỏ hoang hơn chục năm qua khiến nguồn lực...

Thông tin mới nhất về chính sách  bất động sản condotel, officetel, shophouse

Thông tin mới nhất về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse

Những quy định mới về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse hứa hẹn giúp tạo nên sự...

Trang web đánh giá, review tổng hợp Bigone.vn