Đất thổ cư là gì? Muôn điều xoay quanh ít ai ngờ

Thị trường bất động sản bao gồm nhiều loại đất khác nhau trong đó đất thổ cư là loại đất có số lượng giao dịch lớn và nhận được nhiều sự quan tâm của cộng đồng. Vậy đất thổ cư là gì? Các vấn đề cơ bản về xây dựng, sổ đỏ, kinh doanh đất thổ cư có đặc điểm như thế nào. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn chia sẻ “tất tần tật” các vấn đề liên quan đến loại đất này.

Đất thổ cư là gì là vấn đề khiến nhiều người quan tâm

Đất thổ cư là gì?

Mặc dù thường xuyên được nhắc đến trong các giao dịch bất động sản tuy nhiên, nhiều người dân vẫn chưa thực sự hiểu và định nghĩa chính xác đất thổ cư là gì? Đất thổ cư được hiểu đơn giản là một loại đất dùng để ở, xây dựng các công trình nhà ở, chung cư, hoặc các công trình nhằm mục đích phục vụ cuộc sống của con người.

Theo luật đất đai năm 2013, đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Đất bao gồm hai nhóm chính đó là đất thổ cư ở nông thôn được ký hiệu là ONT và đất thổ cư ở đô thị được ký hiệu là ODT. Hai loại đất này có đặc điểm khác nhau về thuế, hạn mức và các điều kiện xây dựng.

Đất thổ cư có được kinh doanh không?

Nhiều doanh nghiệp thường băn khoăn, tìm hiểu, ngoài việc xây nhà thì đất thổ cư có sử dụng để kinh doanh được không? Theo quy định tại nghị định 102/2014/NĐ-CP đất thổ cư vẫn có thể tiến hành kinh doanh nếu chủ mảnh đất đăng ký biến động đất đai. Các đơn vị có giấy phép kinh doanh có thể thoải mái đăng ký hoạt động trên mảnh đất thổ cư thuộc sở hữu của bản thân.

Tuy nhiên, những ngành nghề kinh doanh đó phải thuộc nhóm ngành được phép kinh doanh do nhà nước quy định. Một số quy định về ngành sản xuất độc hại cũng được xem xét khi không cấp phép kinh doanh do có ảnh hưởng tới môi trường và sức khỏe người dân xung quanh.

Giao dịch mua bán đất thổ cư đang diễn ra hàng ngày, hàng giờ 

Mua bán đất thổ cư cần chuẩn bị những loại hồ sơ gì?

Giao dịch mua bán đất thổ cư đang diễn ra hàng ngày, hàng giờ và được rất nhiều người quan tâm. Bên cạnh  giá cả thì thủ tục hồ sơ mua bán đất thổ cư là gì cũng là 1 trong những thắc mắc của rất nhiều người. Trên thực tế, để có được giao dịch mua bán đất thành công bạn cần chuẩn bị 1 số loại hồ sơ như sau:

• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư ( sổ đỏ) 

• Bản trích lục của mảnh đất cần giao dịch được cấp bởi địa chính của địa phương.

• Hộ khẩu thường trú của người muốn mua đất ở

• Giấy tờ tùy thân như CMND, Thẻ căn cước của bên bán, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), sổ hộ khẩu.

• Đơn đề nghị chính quyền  chuyển quyền sử dụng nhà đất

• Hợp đồng mua bán nhà đất.

Quy trình mua bán đất thổ cư là gì?

Hiện nay, do thiếu hiểu biết nên nhiều gia đình bị kẻ gian lừa đảo khi tiến hành mua bán đất thổ cư. Điều này đòi hỏi người tham gia giao dịch cần tìm hiểu chi tiết thủ tục mua bán đất thổ cư là gì để hạn chế tối đa các rủi ro gặp phải. Thủ tục mua bán bao gồm 3 bước cơ bản sau:

• Bước 1: Công chứng các loại giấy tờ cần thiết trong giao dịch như: bản sao chứng minh và hộ khẩu của cả hai bên mua và bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để hoàn tất thủ tục công chứng bạn mất 3 ngày. Sau đó bạn cần gửi hồ sơ để thẩm tra và trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.

Quy trình mua bán nhà đất cần 3 bước cơ bản

• Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp huyện

Sau khi hoàn tất các thủ tục tại bước 1, cơ quan thuế sẽ tiến hành thẩm tra, nghiên cứu và đưa ra mức thuế hai bên cần thực hiện để tiến hành thủ tục mua bán nhà đất.

• Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi hai bên hoàn tất các thủ tục hành chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thủ tục sang tên. Sau khoảng 15 ngày đơn vị có thể lấy được sổ đỏ cả mảnh đất.

Thông thường một giao dịch diễn ra trong khoảng thời gian từ 15 đến 30 ngày sẽ hoàn thiện. Trong quá trình giao dịch sẽ có một số phát sinh xảy ra, tuy nhiên vấn đề không quá phức tạp. Nếu bạn quá bận rộn có thể sử dụng dịch vụ trọn gói của nhiều đơn vị cung cấp.

Các vấn đề cần lưu ý khi mua bán đất thổ cư

Vấn đề bạn cần lưu ý khi mua bán đất thổ cư là gì? Để có thể mua bán đất ở nhanh chóng, hạn chế rủi ro người mua và người bán cần lưu ý các vấn đề sau:

Đất thổ cư cần có sổ đỏ rõ ràng, hợp lý

Bạn không nên mua đất thiếu thủ tục, giấy tờ pháp lý

Nhiều người do điều kiện kinh tế khó khăn, muốn mua đất giá rẻ vì thế không tìm hiểu chi tiết dẫn đến bị lừa gây ảnh hưởng lớn đến kinh tế. Bạn cần tìm hiểu chi tiết, nguồn gốc đất thổ cư trước khi quyết định giao dịch mua bán. 

Bạn tuyệt đối không nên mua đất thổ cư giá rẻ không đầy đủ giấy tờ vì có thể dẫn đến mất trắng toàn bộ tài sản. Ngoài ra, bạn cần chứng thực sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ thật, không bị làm giả để hạn chế tối đa mọi rủi ro trong quá trình mua bán.

Hợp đồng mua bán nhà đất rành mạch, rõ ràng

Bạn cần kiểm tra chi tiết tất cả các thông tin được ghi trên hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng ghi rõ điều khoản, nghĩa vụ của các bên cần thực hiện để từ đó hạn chế những vấn đề phát sinh, mâu thuẫn trong quá trình sử dụng đất sau này.

Hợp đồng phải đầy đủ chữ ký 2 bên, có dấu đỏ công chứng và các bản có giá trị như nhau. Đây là văn bản có tính pháp lý cao nhất khi xảy ra bất cứ vấn đề tranh chấp về sau.

Trên đây là 1 số các thông tin  liên quan đất thổ cư là gì? Các vấn đề cơ bản trong mua bán đất thổ cư để có được hiệu quả tốt nhất, hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình giao dịch. Hy vọng, các thông tin này sẽ giúp bạn có thể sở hữu  những mảnh đất thổ cư mong muốn với mức giá thành ưu đãi nhất.