Wiki nhà đất

Đầu tư nhà đất chạy theo dự án của các ông lớn những rủi ro khó lường

Tính đến hiện nay, sức ảnh hưởng của các ông lớn trong làng bất động sản vẫn chưa bao giờ hạ nhiệt. Bằng chứng là mỗi khi các ông trùm này tham gia một dự án bất động sản nào đó sẽ tạo ra cơn sốt đất trong thời gian dài. Thậm chí, nhiều dự án vẫn chỉ là ý tưởng và còn nằm trên giấy nhưng nó vẫn tạo nên làn sóng đầu tư ăn theo, kèm theo đó là nhiều rủi ro tiềm ẩn mà ít ai có thể ngờ tới.

Những dự án bất động sản ảo và nhiều rủi ro tiềm ẩn

Dự án bất động sản nằm trên giấy và những cơn sốt đất bất ngờ

Trong thời gian gần đây nhất, trong làng bất động sản nổi rộ lên thông tin một Tập đoàn lớn đã gửi lên UBND tỉnh Long An văn bản xin rút khỏi dự án bất động sản có quy mô lên đến 3.490 ha tại xã Bình Đức và xã Thành Hòa, huyện Bến Lức.

Theo đó, vào năm 2018 thì UBND tỉnh Long An đã có văn bản chủ trương khảo sát, lập quy hoạch và đầu tư dự án khu đô thị mới của tập đoàn này tại huyện Bến Lức.

Trong văn bản của doanh nghiệp này gửi lên tỉnh Long An trong thời gian gần đây, nội dung khái quát là trong thời gian qua tập đoàn đã khảo sát và tìm hiểu thị trường để đưa ra định hướng triển khai dự án phù hợp với nơi đây.

Tuy nhiên, do diễn biến phức tạp của đại dịch đã ảnh hưởng đến kinh tế của toàn xã hội. Chính vì thế, tập đoàn đã cân nhắc và đánh giá lại nhu cầu bất động sản của thị trường. Cuối cùng, tập đoàn đã quyết định rút lui khỏi dự án này và tập trung cho các dự án Đô thị mới tại huyện Đức Hòa và huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Theo đó, việc ông lớn này rút khỏi dự án bất động sản đã khiến cho nhiều nhà đầu tư sa lầy và sụp đổ. Bởi trước đó, ngay sau khi được thông tin có tập đoàn lớn đầu tư vào dự án thì đã có không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ đến đây để săn tìm quỹ đất để chờ cơ hội.

Mỗi ngày có đến hàng trăm lượt ô tô đến tìm và mua đất Bình Ba

Mỗi ngày không chỉ có hàng trăm lượt ô tô liên tục khuấy đảo các nẻo đường của vùng quê mà còn có những giao dịch chớp nhoáng, nhanh chóng đã đẩy giá đất Bình Ba lên cao ngất ngưởng chỉ trong vài ngày.

Nhiều lô đất nhỏ, hẹp trong hẻm trước đó chỉ có giá vài chục hoặc trăm triệu đồng / mét ngang thì nay lên đến 200 đến 250 triệu đồng / mét ngang.

Ngay sau đó, chính quyền địa phương vào cuộc và công khai thông tin dự án bất động sản chỉ là ý tưởng và còn nằm trên giấy. Việc này đã khiến nhiều nhà đầu tư phải khóc ròng vì không kịp thoát chân.

Đất Bình Ba lên cơn sốt ngay sau khi thông tin có tập đoàn lớn về đầu tư dự án ở đây xuất hiện

Đầu tư ăn theo và những rủi ro tiềm ẩn của các dự án bất động sản

Việc giới kinh doanh bất động sản đón đầu các dự án của những tập đoàn lớn đã không còn quá xa lạ, đây được xem là một hình thức đầu cơ lướt sóng.

Theo đó, chỉ cần một văn bản hoặc ý tưởng chưa rõ thông tin là hàng trăm, hàng nghìn người đổ về khu vực xung quanh dự án bất động sản để săn tìm cơ hội.

Cách đầu tư này mang đến “quả ngọt” cho một số người, nhưng phần lớn đều nếm “trái đắng” bởi mức độ rủi ro cao khi dự án chỉ đang nằm ở trên giấy.

Đầu tư ăn theo các đại dự án vẫn còn nằm trên giấy luôn tiềm ẩn rủi ro

Theo anh Hưng - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho hay: “ Việc đầu tư ăn theo thông tin của các đại dự án bất động sản lớn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi những người tham gia phần lớn là nhà đầu cơ, lướt sóng”.

Cũng trong cùng cơn sốt đất đó, có nhiều người kiếm được tiền tỷ mỗi ngày, những có có không ít người đổ vỡ thì sóng đất đột nhiên đảo chiều. Việc những dự án lớn đề xuất trên giấy là một chuyện nhưng khả năng nó có được thực hiện hay không là một chuyện khác.

Anh Hưng cũng cho hay, trong quá khứ đã có rất nhiều bài học đắt giá liên quan đến việc đầu tư bất động sản “tin đồn”.

Cụ thể, vào năm 2017, khi tập đoàn Tuần Châu có ý định sẽ đầu tư một siêu dự án ở Củ Chi thì ngay lập tức giá đất khu vực này được thổi lên một cách nhanh chóng và sau đó dự án này cũng không được triển khai cho đến hiện tại.

Xa hơn là các đô thị ma ở Nhơn Trạch, Bình Dương… đây là hệ luỵ của một thời bất động sản sốt nóng và việc đầu tư dựa trên những thông tin chưa rõ ràng về các đại đô thị, các dự án hạ tầng trọng điểm.

Theo các chuyên gia bất động sản nổi tiếng, thì việc đầu tư đón đầu các đại dự án lớn của những đại gia bất động sản cũng giống như con dao hai lưỡi. Điều này phụ thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư, nghĩa là mức độ rủi ro càng cao thì lợi nhuận thu được càng lớn và ngược lại.

Những trường hợp đầu cơ, tích trữ đất để đón đầu dự án nếu được thuận lợi thì nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn vì đã mua được quỹ đất giá rẻ trước đó. Ngược lại, nếu đại dự án không được chấp thuận, hay doanh nghiệp chỉ khảo sát rồi bỏ cuộc thì nhà đầu tư nếu ôm đất trước đó sẽ rất nguy hiểm vì khả năng thoát hàng là rất thấp. Đặc biệt, với những người sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư càng rủi ro, tài sản bị chôn vùi.

Chính vì vậy, nếu nhà đầu tư muốn tham gia cuộc chơi này đòi hỏi phải là người có kinh nghiệm và nắm bắt được thông tin đa chiều. Và lời khuyên từ những bậc thầy bất động sản đi trước là nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền khi có cơ sở nhất định như chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp được giao đất. Còn nếu dự án chỉ mới ở mức khảo sát quy hoạch thì việc đầu tư đón đầu là rất rủi ro.

Nói tóm lại, việc đầu tư tích trữ, lướt sóng theo đám đông thị trường là nguyên nhân chính gây ra những cơn sốt đất ảo, việc này sẽ làm cho giá đất tăng đột biến và gây ra tình trạng hỗn loạn khó kiểm soát. Sau cơn sốt, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân đã ôm đất khốn đốn mà các doanh nghiệp chân chính cũng khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất do giá đã bị đẩy lên cao.