Nhà liền kề là gì? Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề.

Trên thị trường bất động sản hiện nay, có rất nhiều chủ đầu tư, nhiều công ty bất động sản chào bán nhà liền kề với nhiều mẫu mã thiết kế hiện đại,bắt mắt. Và những câu hỏi được đặt ra là nhà liền kề là gì? Có nên mua nhà liền kề hay không? Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp cho các độc giả giải đáp được phần nào thắc mắc về nhà liền kề.

1. Định nghĩa

Nhà liền kề là loại nhà riêng được xây dựng liền kề nhau tại đất đô thị thành phố, nhà được xây dựng theo sát liền nhau nằm trong cùng một khu vực đất, diện tích nhà chủ yếu là nhà ống cao tầng ví dụ như 5x20 hay 4x25.

Nhà liền kề sẽ sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông thậm chí là mẫu nhà giống hệt như nhau từ thiết kế đến màu sắc. Tuy nhiên dù nằm liền kề nhau nhưng hiện nay đã có nhiều dự án nhà liền kề đều có sổ riêng cho chủ nhà, một số nhà diện tích nhỏ hay đã vào sổ chung vẫn còn ít.

Nhà liền kề là gì?

Ngoài ra, còn có nhà phố liền kề hay còn gọi là nhà thương mại. Khác với nhà liền kề xây dựng sát nhau ở một khu vực đô thị sử dụng chung hạ tầng thì nhà phố thương mại là loại nhà xây sát nhau ở một trục đường phố, có cả mặt bằng kinh doanh, có thể mở các dịch vụ hay cửa hàng buôn bán đều được. Diện tích mặt bằng của nhà phố liền kề cũng thường được xây dựng rộng hơn, người ở thì chủ yếu sinh hoạt và sống từ tầng 2 trở lên.

Nhà liền kề được chia thành 3 loại chính tùy thuộc vào vị trí của khu vực xây dựng:

- Nhà ở khu phố trung tâm, diện tích từ khoảng 40 – 60m2.

- Nhà ở trong thành phố, diện tích từ khoảng 60 – 80 m2.

- Nhà ở ven đô thành, diện tích từ khoảng 80 – 100 m2.

Với sản phẩm nhà liền kề này, mỗi gia đình thường sống trong khuôn viên khép kín, cùng với các tiện nghi của đô thị. Nhưng lại bị hạn chế về mặt diện tích khu đất. Và số tầng cho các căn nhà liền kề thường chỉ từ 1 đến 4 tầng.

Đặc biệt còn có sản phẩm biệt thự liền kề. Dòng sản phẩm bất động sản này luôn có sức hút cực lớn đối với giới thượng lưu. Dòng biệt thự liền kề thường xây dựng chủ yếu ở khu vực ngoại thành khác với sản phẩm liền kề nhỏ hơn được xây dựng tại các quận nội thành. Dẫn đến mức giá của nhà nhỏ nhưng vẫn cao hơn nhiều so với loại hình biệt thự.

2. Ưu điểm của nhà liền kề

Giá cao hơn nhà chung cư nhưng có nhiều tiện ích: Hầu hết các căn nhà liền kề đầu có giá cao hơn chung cư. Tuy nhiên trên thực tế thì giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: tiện ích xung quanh, vị trí, đơn vị xây dựng,… nên dẫn đến việc giá cao hơn là đương nhiên. Mua dòng sản phẩm nhà liền kề đồng nghĩa với việc các gia đình sẽ được tận hưởng các tiện ích xung quanh khá đầy đủ như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, ngân hành, cửa hàng tiện lợi,… Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư dự án nhà liền kề còn bố trí xây dựng thâm các khuôn viên để vui chơi, khu tập gym, hồ bơi, công viên,… Điều đặc biệt nhất chính là hệ thống an ninh của những dự án nhà liền kề thường rất tốt, chặt chẽ.

Chất lượng công trình được đảm bảo: Đa số nhà liền kề đều được thi công xây dựng bởi những công ty, đơn vị lớn nên chất lượng thường được đảm bảo. Các vấn đề công trình xuống cấp nhanh chóng hay gặp những hư hại về mặt kỹ thuật thường rất ít khi xảy ra.

Hàng xóm trí thức cao: Dân cư sống ở khu dự án nhà liền kề thường là người có dân trí cao. Do đó, các gia đình có thể tận hưởng một môi trường sống văn minh, lành mạnh. Loại sản phẩm này có thể rất phù hợp với các gia đình đông thế hệ hoặc anh chị em,… muốn mua chung để có thể sinh sống gần nhau.

Tính pháp lý được đảm bảo: Các dự án nhà liền kề cũng đều có giấy tờ pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng. Nên người mua cũng có thể yên tâm khi mua nhà liền kề. Tuy nhiên, để an tâm tối đa thì người mua cần lựa chọn kỹ lưỡng khi mua các sản phẩm dự án liền kề. Xem xét giấy tờ cẩn thận trước khi ký kết hợp đồng và đặt cọc để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.

Nhà liền kề thường nằm ở khu dân trí cao

Khả năng sinh lời cao: Dòng sản phẩm này hiện đang rất hot trên thị trường, cung không đủ cầu nên khả năng sinh lời rất cao. Với loại hình này, nếu nhà ít người thì gia đình có thể sử dụng các tầng trên. Còn tầng dưới có thể cho thuê để tạo thêm nguồn thu nhập cho gia đình.

3. Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề

Vị trí căn nhà: Trước khi mua nhà liền kề bạn cần xác định được vị trí căn nhà xem nó có đáp ứng được nhu cầu dinh hoạt cơ bản của gia đình và an ninh hay không cũng như có hợp phong thủy với gia đình không. Căn nhà tốt nhất phải có đầy đủ các tiện ích như gần chợ, ngân hàng, trường học, bệnh viện,… để có thể đảm bảo chất lượng tốt nhất cho cuộc sống gia đình của bạn.

Chất lượng công trình: Vì các dự án nhà liền kề sau khi xây hoàn tất mới bán ra thị trường nên rất khó để kiểm định chất lượng bằng mắt thường được. Nên bạn có thể yêu cầu xem thêm bản vẽ của căn nhà và những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật. Kiểm tra kĩ xem căn nhà có giấy phép xây dựng hợp lệ hay không, hoặc có thể yêu cầu công ty cho biết đã sử dụng nguyên vật liệu của những công ty, nhà phân phối nào để xây dựng căn nhà,…

Tính pháp lý: Thông thường loại hình dự án nhà liền kề được xây dựng sẵn sẽ có chung một giấy chủ quyền. Đây là nguồn cơn nảy sinh ra các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà,… Do đó, trước khi quyết định mua bạn cần xem thật kĩ những điều này nhé.

Nhà liền kề có tính pháp lý rõ ràng

Đàm phán giá: Khi mua các sản phẩm liền kề nói riêng và bất kỳ sản phẩm bất động sản nào nói chung bạn đều cần tìm hiểu thông tin xung quanh. Để có thể hiểu được giá thị trường và đưa ra mức trả giá hợp lí nhất.

Lưu ý hàng xóm: Do mang đặc điểm “liền kề” nên yếu tố hàng xóm sẽ rất quan trọng. Bạn cần tìm hiểu kỹ về tình hình hàng xóm xung quanh nhà để tránh những chuyện phiền phức xảy ra. Bởi chất lượng cuộc sống tại ngôi nhà đó cũng do hàng xóm quyết định một phần. Sẽ thật tốt khi hàng xóm của bạn là những người dân trí cao còn sẽ thật mệt mỏi khi hàng xóm là những thành phần xấu, nhiều chuyện,…như vậy sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của gia đình bạn.

Hiện nay, trên thị trường bất động sản mô hình nhà liền kề đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư chú ý đến để phát triển. Rất nhiều dự án nhà liền kề của các chủ đầu tư lớn được xây dựng chất lượng và phong cách thiết kế theo phong cách hiện đại và sở hữu lợi thế lớn được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Nếu bạn thực sự quan tâm đến loại hình căn hộ này và muốn mua để an cư hoặc đầu tư sinh lời hiệu quả thì có thể truy cập vào các website bất động sản có uy tín để tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Những thông tin về nhà liền kề được cập nhật bên trên hy vọng có thể giúp cho các bạn cảm thấy đỡ băn khoăn và không quá lấn cấn khi đang mong muốn đầu tư vào loại hình bất động sản này.