Tiềm năng hồi sinh thị trường bất động sản - Hào hứng nhưng không lơ là

Thị trường bất động sản đang có sự “trở mình trỗi dậy”, sau chuỗi ngày im ắng bởi sự ảnh hưởng của đại dịch covid-19. Theo đánh giá từ nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản: “Nếu có sự đầu tư đúng đắn, và quan trọng hơn cả là biết như thế nào “vừa đủ”. Bất động sản sẽ trên đà sinh lời và khôi phục nhanh nhất sau dịch”.

• Bật mí kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả
• Đầu tư nhà đất chạy theo dự án của các ông lớn những rủi ro khó lường
• Thông tin mới nhất về chính sách bất động sản condotel, officetel, shophouse

Thị trường bất động sản - những con số ấn tượng mạnh

Nhận định thị trường bất động sản 2020

Theo một vài khảo sát đến từ các đơn vị truyền thông uy tín được tiến hành vào tháng 8. Bất chấp những thách thức ảnh hưởng từ Covid-19, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư “hot”. 

Những con số “ấn tượng”bất động sản đạt được. Dẫn đầu với tổng lượt bình chọn là 38% (tương ứng với gần 42.985 phiếu đề cử tính tới ngày 17/8). Sau bất động sản là các kênh như: tiết kiệm (27%), 12%  chứng khoán, 17 % cho vàng và sau cùng là USD (6%) lần lượt được chọn lựa đầu tư.

Đánh giá từ phía chuyên gia đầu ngành - Trong nguy có cơ

Mặc dù bất động sản năm nay có nhiều giảm sút so với thời kỳ các năm trước đó do dịch. Tuy nhiên, dưới nhưng đánh giá từ phía những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế - bất động sản(BĐS). Thị trường nhà ở, đất đai vẫn có nhiều hưởng phát triển tích cực.

TS. Cấn Văn Lực

Tiến sĩ Cấn Văn Lực

Theo nhận định về mặt vai trò đặc biệt của thị trường bất động sản. TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế cho biết: “ Dù chưa có một ai thống kê về những vai trò trong bất động sản đối với nền kinh tế. Tuy nhiên, năm 2019, bất động sản đã góp 4.5% GDP. Kèm theo lượt lưu trú về nhà hàng và khách sạn cũng đặt đến khoảng 3,8% GDP.  Lĩnh vực xây dựng chiếm 5,84% GDP.

Tóm lại, thị trường bất động sản cùng các lĩnh vực liên quan đã và đang đóng góp vào GDP của cả nước 17%. Đồng thời tầm ảnh hưởng và sức lan tỏa của chúng đến tận 35 ngành nghề khác. Điển hình nhất phải kể đến đó là xây dựng, du lịch, tài chính ngân hàng và lưu trú.

Theo TS Lực, ít nhiều dịch COVID-19 có tác động, khiến thị trường có nhiều tụt giảm, chậm lại. Đồng thời các nguồn cung mới hạn chế, tuy nhiên những ảnh hưởng đó có thể được xem như  “trong nguy có cơ”.

TS. Cấn Văn Lực nói: “Chúng tôi thấy, trong thị trường bất động sản có ba điểm sáng đó là: BĐS công nghiệp, logistics và BĐS nhà ở. Hiện nay, Chính phủ đang hối thúc vào lĩnh vực đầu tư công. Và đương nhiên bất động sản sẽ nằm trong những ngành được thừa hưởng nhiều lợi ích nhất”.

Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam.- Ông Nguyễn Văn Đính

Dựa trên yếu tố về vĩ mô, ngay khi các doanh nghiệp lên tiếng. Chính phủ mình đã có những hành động nhanh chóng kịp thời, với hàng loạt chính sách được đưa ra. Có thể kể đến như chính sách tháo gỡ giúp condotel phát triển. Hay tại Nghị định 25 đề ra chọn lựa nhà đầu tư.

Quan sát chung tình hình phục hồi ở tất cả các lĩnh vực giai đoạn sau giãn cách. Ông Đính đưa ra nhận định rằng: “ Không thể khẳng định bất động sản đang gặp phải khủng hoảng, mà chúng chỉ đang chậm nhịp do những tác động có tính ngắn hạn”.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Think Big Group

Ông Hà cũng đồng quan điểm cho rằng: “Giai đoạn hiện nay là cơ hội cho bất động sản, và ở thời kỳ 15 năm tới sẽ khác hoàn toàn so với chu kỳ trước”.

Quan điểm của ông Mạnh Hà: "Hiện nay chúng ta có gói hỗ trợ vay mua nhà 6-7%, mà trước đây không thể tìm gói hỗ trợ tốt như thế. Lãi suất dành cho bất động sản khá ưu đãi. Đó như là một lợi thế lớn, và thứ nữa là hiện nay giá BĐS khá hợp lý chứ không quá cao. Thời điểm hiện tại rất phù hợp để mua nhà".

Các chuyên gia cũng khuyên rằng: “Nhưng không chủ quan” 

Mặc dù có nhiều thời cơ và tiềm năng giúp cho thị trường bất động sản phát lại. Nhưng theo các chuyên gia, đừng vì thế mà chủ quan để tránh lật ngược cơ hội.

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Think Big Group

Ông Nguyễn Mạnh Hà

Theo ông, thực tế các con số được thống kê liên quan đến hoạt động thị trường bất động sản hiện nay. Đa phần do các nhà đầu tư cung cấp và có thể coi đó là nguồn sơ cấp. Trong khi ở thị trường thứ cấp, hoạt động mua đi bán lại vẫn diễn ra sôi động.

TS. Cấn Văn Lực

Theo  TS. Cấn Văn Lực cho biết, lãi suất vay mua nhà hiện nay đã và đang có xu hướng giảm dần.

Thực trạng lãi suất dành cho bất động sản 2020

Lãi suất vay mới giảm 0,25 - 2%/năm so với thời kỳ đầu năm. Tuy nhiên, tín dụng hướng đầu ra vẫn còn rất thấp. Theo thống kê của NHNN, trong 7 tháng, tín dụng của toàn hệ thống mới đã tăng khoảng 3,5%. Nhưng cũng chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ của năm trước. Sức thu vốn của nền kinh tế có vẻ đang yếu đi.

Mặc dù là vậy, nhưng tín dụng bất động sản khi kết thúc quý II vẫn tăng 1,5%. Tín dụng bất động sản, gồm cho vay nhà ở đạt 1,6 triệu tỷ đồng. Chiếm đến 19,3% tổng dư nợ toàn bộ của nền kinh tế. Nếu như chỉ tính tín dụng cho vay kinh doanh hoặc bất động sản không, thì đạt khoảng 600 nghìn tỷ đồng.

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà khá hấp dẫn. Rất nhiều ngân hàng đưa ra các gói vay “ngon”. Kỳ hạn 9 năm đổ xuống mà lãi suất chỉ 7-9%/năm. Đây được xem là mức lãi suất vô cùng hấp dẫn.

Kết luận, TS.Lực cho rằng, trong thời điểm như thế này tiền mặt vẫn được coi là “vua”. Riêng các nhà đầu tư thị trường bất động sản cần phải cần đến “đòn bẩy tài chính”. Chấp nhận đòn bẩy tài chính tuy nhiên không nên cao quá. Các khoản vay chỉ nên dao động từ 30-35% tổng  giá trị khoản đầu tư là phù hợp nhất.