2500 lô đất chưa đủ điều kiện được rao bán - tưởng khó tin nhưng có thật đã xuất hiện tại Long An. Chủ đầu tư là công ty cổ phần Hồng Đạt Long An đã không thực hiện đúng các thủ tục về tài chính và đất đai. Sau khi thanh tra, UBND tỉnh Long An đã ra quyết định xử phạt đối với công ty này.  Tuy nhiên, vấn đề vẫn gây ra không ít bức xúc cho người dân trong tỉnh, vậy thực hư câu chuyện đó ra sao?

• Thành phố Thủ Đức đang được xúc tiến triển khai hình thành và phát triển
• Tuyến metro và sự chuyển mình của Việt Nam trong thời gian tới
• Đầu tư nhà đất chạy theo dự án của các ông lớn những rủi ro khó lường

Hồng Đạt - Long An rao bán 2500 lô đất nền chưa được cấp phép

CTCP Hồng Đạt Long An rao bán 2500 lô đất chưa đủ điều kiện

Dự án KCN Đức Hòa III - Hồng Phát là dự án được nhà nước thu hồi đất để đầu tư kinh doanh thành KCN để thu hút vốn đầu tư cho địa bàn tỉnh. Nhưng vì lợi nhuận mà Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An đã rao bán những mảnh đất tại đây khi chưa chứng minh đủ các điều kiện để có thể chuyển nhượng một phần đất làm chỗ ở cho công nhân. 

Chưa được cấp phép nhưng chủ đầu tư này đã ngang nhiên xây dựng hạ tầng, bán đất

Nhưng chủ đầu tư này đã tự ý triển khai thi công hạ tầng khi chưa được cấp phép, chuyển nhượng 2.500/3.038 lô đất nền của dự án theo hình thức ký hợp đồng nguyên tắc và hiện tại đã có 65 hộ dân xây nhà ở khi chưa đủ điều kiện. 

Các lỗi sai phạm của CTCP Hồng Đạt Long An

Được biết, dự án KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt  có diện tích hơn 100 ha. Đây là dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, giao cho nhà đầu tư để đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN. Dự án nhằm mục tiêu thu hút đầu tư của tỉnh vào địa bàn huyện Đức Hòa .

Từ khoảng năm 2010, các doanh nghiệp cũng đã thuê đất tại đây, lập dự án đầu tư, xây dựng nhà máy, hợp đồng thuê đất có thời hạn đến năm 2058.

Tuy nhiên, đến tháng 10/2015, chủ đầu tư Hồng Đạt Long An có công văn gửi UBND tỉnh xin chuyển mục tiêu đầu tư từ khu công nghiệp sang KCN kết hợp dân cư và nhà ở chuyên gia.

Tháng 10/2016, Thủ tướng Chính phủ ban hành văn bản số 7687/BKHĐT-QLKKT, trong đó có đồng ý điều chỉnh KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt từ 99,4ha còn 29,4 ha. Phần diện tích được điều chỉnh giảm đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư Khu dân cư với tổng vốn đầu tư 295 tỷ đồng.

Điểm đáng nói ở đây, là việc chuyển đổi đất từ việc chỉ được dùng làm khu công nghiệp sang thành KCN kết hợp dân cư nhưng lại chưa đủ điều kiện chuyển đổi. 

Khu dân cư này mọc cách nhà máy sản xuất thuốc bảo vệ thực vật chỉ 50m 

Lý do là vì, trong các công ty đã thuê mặt bằng ở đây có một công ty chuyên sản xuất thuốc bảo vệ thực vật và phân bón. Mà theo quy định tại Luật Bảo vệ thực vật, Luật Hóa Chất, Luật Bảo vệ môi trường, khoảng cách tối thiểu để đảm bảo an toàn giữa khu dân cư và nhà máy là 500m. Nhưng thực tế khu dân cư ở đây lại chỉ cách có 50m, điều này vừa gây khó khăn cho công ty sản xuất, vừa gây ảnh hưởng đến môi trường sống và sức khỏe của người dân xung quanh.

Vì thấy có nhiều khuất tất của dự án này mà những công ty thuê mặt bằng tại đây đã làm đơn, yêu cầu thanh tra tỉnh Long An đi kiểm tra và rà soát lại hoạt động của công ty Hồng Phát Long An này. 

Các biện pháp xử phạt của UBND tỉnh Long An

Sau khi nhận được đơn tố cáo, UBND tỉnh Long An đã ngay lập tức cử các cán bộ thanh tra đối với công ty cổ phần Hồng Phát - Long An, nghiên cứu hồ sơ, tài liệu, văn bản pháp lý có liên quan. Đồng thời làm việc với các đơn vị: UBND huyện Đức Hòa, Sở Kế Hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài Nguyên và Môi trường kiểm tra, xác minh trực tiếp các nội dung đã thanh tra.

Theo kết luận thanh tra, Công ty Hồng Đạt Long An chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định. 

UBND Tỉnh Long An chỉ ra nhiều sai phạm tại Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt

Tháng 7/2019, UBND tỉnh Long An đã có quyết định xử phạt công ty Hồng Đạt Long An số tiền 325.000.000 đồng vì các sai phạm của dự án nêu trên. Đặc biệt, công ty bị cấm kinh doanh Bất động sản trong thời hạn 12 tháng. 

Ngoài ra, kết luận thanh tra cũng cho biết, việc đề nghị của công ty Hồng Đạt Long An; thẩm định và đề nghị của UBND huyện Đức Hoà, các sở ngành chức năng tỉnh và việc quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh đã chưa đảm bảo đúng mục tiêu tính chất ban đầu của dự án là điều chỉnh giảm một phần diện tích đất KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt để chuyển đổi thành dự án đầu tư đất khu dân cư và nhà ở công nhân, chuyên gia như đề nghị, xin chủ trương cho phép của Thủ tướng Chính phủ, dẫn đến UBND tỉnh phải điều chỉnh chủ trương đầu tư làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án

Trên đây là những thông tin về việc 2500 lô đất chưa đủ điều kiện được Công ty Cổ phần Hồng Phát - Long An rao bán tràn lan. Chỉ vì lòng tham vô đáy, vì lợi nhuận trước mắt mà công ty đã làm ảnh hưởng rất nhiều đến dự án. Chúng gây ảnh hưởng đến vốn đầu tư của nhà nước, ảnh hưởng đến các doanh nghiệp đã thuê dài hạn ở đây. Đặc biệt là sự ảnh hưởng đến những người công nhân, những người đã bỏ một khoản tiền lớn để mua những mảnh đất này. Họ sẽ làm gì tiếp theo?Cuộc sống của họ sẽ như thế nào? Vì vậy, những người tiêu dùng thông minh hãy sử dụng ngân sách của mình một cách sáng suốt nhất.