Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội?

Đối với những ai có ngân sách thấp khi mua nhà thì nhà ở xã hội là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên trong thực tế không phải tất cả mọi đối tượng đều được sử dụng hình thức này mà phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Vậy hãy cùng tìm hiểu nhà ở xã hội là gì? Và những điều kiện cũng như thủ tục để có thể mua loại hình nhà ở này.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở đặc biệt bởi đây là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ từ nhà nước. Và đặc biệt chỉ dành cho những đối tượng khó khăn và phải nằm trong quy định của Luật nhà ở. Vậy bạn có thể thấy là không phải đối tượng nào cũng đều có thể sở hữu một căn nhà ở xã hội. Và theo quy định, có 2 loại hình nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội theo dạng chng cư, những căn nhà này cũng nằm trong một tòa nhà cao tầng giống với những tòa chung cư cao cấp. Mỗi căn cũng được quy định có diện tích tối thiểu phải là 25m2 nhưng không được vượt quá 70 m2. Số lượng căn hộ cũng như diện tích sẽ được kiểm soát chặt chẽ bởi Ủy ban nhân dân. Và trong trường hợp có thay đổi gì cũng cần phải được phê chuẩn.

Nhà ở xã hội là gì?

- Ngoài ra cũng có thêm một hình thức khác chính là nhà ở xã hội được xây dựng liền kề nhau và thấp tầng, nói nôm na được xem là một căn nhà cấp 4 thiết kế đơn giản. Với những căn này thì diện tích cũng không được vượt quá 70 m2.

Những đối tượng nào có thể sở hữu nhà ở xã hội

Như đã nêu trên, không phải ai cũng có thể sở hữu một căn nhà ở xã hội mà chỉ có những đối tượng đủ điều kiện sở hữu đã được liệt kê chi tiết trong Luật nhà ở 2014. Tổng cộng bao gồm 9 đối tượng đủ điều kiện sở hữu như sau:

Thứ nhất, đó là những người đã có công đối với cách mạng. Nhóm đối tượng này đã được thống kê chi tiết tại Khoản 1 Điều 1 Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng. Một số người là người có công với cách mạng như bà mẹ Việt Nam anh hùng, anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, anh hùng lao động trong thời kỳ kháng chiến, bệnh binh, người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc hóa học, … Họ là nhóm đầu tiên đủ điều kiện để được hỗ trợ nhà ở xã hội.

Thứ hai, là những hộ nghèo hoặc cận nghèo ở những khu vực nông thôn. Đồng thời, những hộ này phải có sổ hộ nghèo hoặc được địa phương chứng nhận để đủ điều kiện.

Thứ ba, là những hộ gia đình nằm trong khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai ở nông thôn.

Thứ tư, là những người có mức thu nhập thấp hoặc những hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực thành thị. Những người này cũng cần phải có giấy chứng nhận để xác minh rằng mình đủ điều kiện.

Phải thuộc đúng nhóm đối tượng mới được mua nhà ở xã hội

Thứ năm, là những người lao động hiện đang làm việc cho các công ty trong và ngoài khu công nghiệp.

Thứ sáu, là những người thuộc cơ quan công an nhà nước như sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

Thứ bảy, là nhóm cán bộ - công chức – viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ - công chức – viên chức.

Thứ tám, chính là những người phải trả lại nhà ở công vụ tuận theo những quy định của nhà nước.

Và cuối cùng đó là nhóm đối tượng, hộ gia đình hoặc cá nhân bị thuộc khu quy hoạch, họ bị thu hồi đất để giải tỏa, phá dỡ theo đúng với quy định của nhà nước mà vẫn chưa được Nhà nước Bồi thường. Khi đó họ cũng sẽ được hỗ trợ một căn nhà ở xã hội.

Một số điều kiện cần có để được cấp nhà ở xã hội

Không chỉ cần thuộc một trong 9 nhóm đối tượng kia là bạn có thể ngay lập tức được nhà nước hỗ trợ nhà ở xã hội. Mà bạn còn phải thỏa mãn được thêm những điều kiện dưới đây.

Điều kiện thứ nhất - Về nhà ở

Tất cả 9 nhóm đối tượng trên đều phải chưa sở hữu bất kỳ hình thức nhà ở nào khác, chưa thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa từng được cấp đất và nhà ở trong mọi trường hợp. Hoặc trong trường hợp có sở hữu nhà ở thì phải có diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích tối thiểu trên đầu người được quy định chung.

Phải đáp ứng thêm các điều kiện mới được mua nhà ở xã hội

Điều kiện thứ hai – Về nơi cư trú

Người muốn được ở nhà ở xã hội phải có thường trú tại tỉnh hoặc thành phố thuộc trung ương nơi sắp được cấp nhà ở xã hội.

Đối với những trường hợp không có địa chỉ thường trú thì phải có tạm trú ít nhất từ 1 năm.

Điều kiện thứ ba – Về mức thu nhập

Các đối tượng thứ 4, 5. 6 và 7 như được liệt kê ở trên thì phải đáp ứng điều kiện không thuộc nhóm phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo Luật thuế. Mức thu nhập nộp thuế sẽ được quy định tại luật Thuế thu nhập cá nhân 2019.

Nếu là hộ nghèo hoặc cận nghèo thì phải có sổ để chứng minh

Thủ tục để mua nhà ở xã hội

Sau khi bạn đã đáp ứng được các điều kiên có thể mua nhà ở xã hội, bước tiếp theo là bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để tiến hành các thủ tục tuần tự như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ

- Đơn đăng ký mua nhà theo đúng mẫu quy định

- Chứng minh nhân nhân (3 bản photo công chứng)

- Hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản photo công chứng)

- Ảnh 3x4 của các thành viên trong gia đình

- Các loại giấy tờ ưu tiên khác như hồ sơ chứng minh điều kiện cư trú, hồ sơ chứng minh thu nhậ.

Nếu chưa có đầy đủ các giấy tờ cần thiết thì bạn cần tiến hành bổ sung trước khi bắt đầu nộp hồ sơ. Bởi nếu thiếu một trong những giấy tờ căn bản trên thì hồ sơ sẽ bị từ chối.

Bước 2: Nộp hồ sơ đối với chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội mà bạn muốn sở hữu để chủ đầu tư xem xét.

Đến bước tiếp theo nhiệm vụ chính là nằm ở chủ đầu tư. Chủ đầu tư khi thu thập đủ các hồ sơ thì cần đối chiếu lại một lần nữa để xác định những hồ sơ nào đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Tiếp theo đó, chủ đầu tư cũng sẽ là người gửi những hồ sơ đủ tiêu chuẩn này lên Sở Xây Dựng địa phương để các hồ sơ được chọn lọc một lần nữa.

Bước 3: Khi các hồ sơ đã được chọn lọc xong thì tiến hành bước tiếp theo về các thủ tục mua nhà như bình thường. Chủ đầu tư cũng phải có trách nhiệm cập nhật đối với người mua nhà tiến độ xây dựng, thông tin căn hộ, thời gian có thể bàn giao căn hộ, giá căn hộ, … để hai bên thống nhất và tiến hành đi đến bước ký kết hợp đồng cuối cùng.

So với các loại hình nhà ở khác, nhà ở xã hội dù có mức chi phí tốt hơn tuy nhiên vấn đề làm giấy tờ hành chính vô cùng phức tạp và cần phải chờ xét duyệt. Chính vì vậy, nếu bạn mong muốn sở hữu căn nhà ở xã hội thì cần chuẩn bị tốt về hồ sơ và giấy tờ để thuận lợi chứng minh được đủ điều kiện mua nhà.