Đất nền là gì - 99+ điều cần biết về đất nền

Ngày nay, chất lượng cuộc sống của con người tăng cao, do đó việc tìm mua các lô đất nền để xây nhà của chính mình gia tăng chóng mặt. Thế nhưng có một thực trạng đáng quan ngại là đại bộ phận người dân lại không mấy để tâm đến khái niệm đất nền là gì? Chính vì thế, bài viết hôm nay sẽ cập nhật cho các bạn những điều cần biết về đất nền, từ đó giúp bạn có cái nhìn chuẩn xác và đưa ra sự lựa chọn tốt hơn.

Đất thổ cư là gì? Muôn điều xoay quanh ít ai ngờ

Condotel là gì - dự đoán xu hướng phát triển của Condotel tại Việt Nam

Đất nền là gì - 99+ điều cần biết về đất nền

Đất nền là gì? 99+ điều cần biết về đất nền

Chắc hẳn những ai đã từng mua nhà thì đều sẽ có chung một thắc mắc đất nền là gì? Chúng ta có thể hiểu đơn giản đất nền là đất nguyên tức chưa có sự tác động trực tiếp nào từ bàn tay con người hay các loại máy móc.

Đất nền là dạng đất chưa qua tác động nào từ con người

Hiển nhiên, chúng không hề bị đào bới để đôn nền, san lấp, phả bằng hay đổ đất cát lên trên…. Đây là loại đất có giá trị lớn và chúng thu hút sự quan tâm từ người dân, bởi chúng mang đến rất nhiều lợi ích thiết thực đến với người mua. Từ những mảnh đất nguyên sơ có thể tiến hành quy hoạch xây dựng đơn giản, nhanh chóng và đúng như ý muốn của người sở hữu.

Bạn cũng cần đặc biệt lưu ý, nếu trường hợp đất đã bị tác động lên và mất đi hình dạng nguyên xơ như ban đầu thì đó không phải là đất nền. Do đó, bạn nên nhớ kỹ điều này để tránh bị thiệt hại do người khác lợi dụng giả tạo đất nền để chuộc lợi từ sự nhẹ dạ cả tin của bạn. Bởi mọi giao dịch liên quan đến loại hình bất động sản này đều có giá trị khá lớn, cao hơn hẳn so với các loại hình khác.

Các loại đất nền được bày bán trên thị trường hiện nay bạn nên biết:

Loại đất nền dự án: Là đất phân lô thuộc một trong những dự án quy hoạch từ chính quyền địa phương hoặc là chủ đầu tư. Đất này có thực trạng là đang nghiên cứu đồng thời chưa có tác động gì lên chúng. Đất nền này chủ yếu tập trung ở nơi có nhiều tiện ích, hay nơi đã được phê duyệt từ chính phủ.

Đất nền dự án 

Đất nền thổ cư: Hay còn gọi là đất nền phi nông nghiệp là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Đất thổ cư có đầy đủ giấy tờ cấp quyền sử dụng đất và có ở nông thôn, đô thị. 

Đất nền thổ cư và giấy tờ hợp pháp

Đất nền liền kề: Tiếp đến chuyên mục đất nền là gì hôm nay chính là đất liền kề, thuộc loại có chức năng chuyển đổi mục đích dùng. Nhưng điều lưu ý là đất này phải áp luật nhà đất của chính phủ Việt Nam. 

Tóm lại, đất nền là gì nói một cách dễ hiểu thì là đất chưa bị bất kỳ tác nhân nào làm mất đi tính nguyên vẹn ban đầu của đất. Đất có 3 loại như trên và mỗi loại cũng có tác dụng khác nhau, nên các bạn nhớ ghi chú để tiện sử dụng thông tin này về sau. 

Các lưu ý khi chọn mua đất nền

Có rất nhiều điều xoay quanh đến khái niệm đất nền là gì, tuy nhiên chúng tôi chủ yếu cập nhật các thông tin quan trọng để bạn dễ nắm bắt. Cụ thể một số thông tin về loại hình bất động sản này bạn cần biết được kể đến như là:

Không mua đất nền còn chung sổ

Có rất nhiều vấn đề hoặc khó khăn khi mua đất nền còn chung số, ví dụ như tranh chấp nhà đất giữa các bên. Thậm chí đã có nhiều trường hợp bị mất đất do không nắm rõ các điều luật nhà đất, hậu quả là tiền mất tật mang. 

Không mua đất nền chung sổ 

Chính vì vậy, nếu mẫu đất nền của bạn mua sở hữu diện tích khá nhỏ, không đủ điều kiện để được cấp sổ hồng riêng. Lúc này, cách tốt nhất bạn nên nhờ đến các chuyên gia để họ hỗ trợ việc mua lô đất nền, nhằm đảm bảo an toàn cho bạn. Bạn không nên đưa ra quyết định vội vàng khi mảnh đất quá nhỏ, chung số với mảnh khác, đây là cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau cho giao dịch.

Chỉ mua đất nền có giấy tờ rõ ràng

Giấy tờ nhà đất chính chủ hay những tờ chứng nhận sử dụng đất là yếu tố rất quan trọng trong giao dịch mua đất nền. Bởi chúng sẽ là cán cân để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua trước những vấn đề liên quan đến người bán và người có nhu cầu mua đất nền. 

Đồng thời, đây chính là thông tin để bạn nhận diện kẻ đang dở trò “bịp” với người dân. Cũng giống như trường hợp dự án đất nền ma của công ty Alibaba, đã có tới hơn 7000 người bị lừa do dính đến vụ án này. Vì thế, mục đích của bài viết “đất nền là gì” còn giúp bạn phòng phòng các vụ việc lừa đảo từ những công ty bất động sản hoạt động trái phép.

Không mua đất nền đang bị cầm cố ở ngân hàng

Cuối cùng của mục đất nền là gì hôm nay, chính là không được mua đất nền đang bị cầm cố ở ngân hàng. Đây là một trong những trường hợp hy hữu đã xảy ra rất nhiều nơi tại Việt Nam, và chúng khiến người dân cũng như nhà đầu tư phải dở khóc dở cười. 

Không mua đất nền đang thế chấp tại ngân hàng

Vì nếu lỡ mua những lô đất nền như thế này, chắc chắn bạn sẽ không bao giờ xây nhà ở hay sang nhượng cho bất kỳ ai được cả. Một vạn lý do là sổ đất nền này đang bị ngân hàng giam giữ do chủ đầu tư mang đi cầm. Cũng có nghĩa nếu chủ mảnh đất nền không trả đủ tiền lãi và nợ xấu quá hạn thì sau thời gian, lô đất nền trên thuộc quyền chiếm giữ của ngân hàng. Và lúc này, bạn sẽ mất trắng và bị oan ức khi lỡ mua mảnh đất nền mà không chịu tìm hiểu trước. 

Như vậy, chuyên mục hỏi đáp đất nền cùng những thông tin cực bổ ích mà chúng tôi chia sẻ cho các bạn cũng đã kết thúc. Chúng tôi tin chắc, những điều trên sẽ mang đến cho bạn một lượng kiến thức vững vàng nhất. Để khi có ý định mua đất nền thổ cư hay đất nền dự án chẳng ai có thể làm khó bạn được cả.