Giá cả trị thị trường đi lên, nhu cầu của con người cũng cao và bên cạnh đó cơn sốt đầu tư bất động sản ngày càng tăng. Để sở hữu một mảnh đất hay một ngôi nhà cho riêng mình thì bạn cần phải cân nhắc rất kỹ để không xảy ra sai sót nào. Cần cân nhắc và tìm hiểu chi tiết việc có nên vay ngân hàng mua đất hay không là điều đáng lưu tâm.

Có nên vay ngân hàng mua đất không?

Đối tượng vay ngân hàng đầu tư mua nhà đất

Đối tượng được vay ngân hàng để đầu tư mua đất là ai?

Khi vay ngân hàng mua đất thì yếu tố tiên quyết là khách hàng phải đảm bảo được năng lực tài chính của bản thân là có khả năng trả nợ được cho ngân hàng.

Điều kiện cơ bản nhất là trong độ tuổi lao động từ 20 – 70 tuổi. Là công dân Việt Nam hoặc có chồng, vợ là người nước ngoài.

Có các giấy tờ cần thiết như: Hộ khẩu, KT3, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân. Nếu đã kết hôn cần giấy chứng nhận kết hôn, hoặc còn độc thân thì phải có giấy chứng nhận độc thân ở nơi thường trú.

Điều kiện thu nhập của bản thân:

Có hợp đồng lao động tại nơi công tác làm việc

Có sao kê nhận lương của ngân hàng 3 – 6 tháng gần nhất.

Điều kiện từ các nguồn thu nhập khác:

Khách hàng phải chứng minh được bản thân là chủ sở hữu từ các nguồn thu nhập từ cho thuê hay thu nhập từ kinh doanh. Cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết cho ngân hàng, thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê hay kinh doanh.

Khi vay vốn ngân hàng đầu tư mua đất cần kinh nghiệm gì?

Kinh nghiệm để mua nhà đất là phải chọn nơi có vị trí, quy mô mặt bằng giao thông thuận tiện, dễ trao đổi.

Khi đầu tư mua nhà đất cần cân nhắc kỹ lưỡng, lưu ý những khó khăn mà sẽ gặp phải. Đối với vị trí giao thông thuận tiện là rất tốt, quy mô từ mặt bằng đến mật độ dân cư từ vừa đến đông đúc. Và đặc biệt cơ sở hạ tầng phải tương đối phát triển.

Tìm hiểu kỹ nơi bạn muốn đầu tư, giấy tờ chính xác, yêu cầu có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng và là vị trí không nằm trong diện quy hoạch.

Việc có nên vay ngân hàng mua đất hay không thì trước tiên bạn nên định giá bất động sản trước. Tìm hiểu kỹ về thị trường giá đất, so sánh giá trên thị trường để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư, từ đó đi đến việc quyết định có nên vay ngân hàng hay không.

Khi vay vốn ngân hàng để đầu tư mua nhà đất bạn cũng cần phải nắm rõ về tính thanh khoản của bất động sản. Nếu cứ chỉ dồn tiền vào đầu tư mà không nắm bắt được thực tế của thị trường bất động sản thì rất dễ rơi vào rủi ro.

Chính vì thế cần tìm hiểu thật kỹ về thị trường bất động sản khi quyết định đầu tư. Việc vay ngân hàng càng phải cân nhắc kỹ và tìm hiểu thêm kinh nghiệm vay vốn ngân hàng để không mắc sai lầm.

Lợi ích và khó khăn khi vay ngân hàng mua đất là gì?

Lợi ích khi vay vốn ngân hàng đầu tư:

Thị trường bất động sản ngày nay chính là cơn sốt đầu tư, có khả năng sinh lời rất cao mang đến cuộc sống ấm no cho mọi người. Sức hút bất động sản không hề giảm, đất nền, đất thổ cư hay mô hình chung cư, căn hộ đều mang đến cho bạn lợi nhuận đáng kể.

Việc vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản để tăng sinh lợi nhuận khá là sáng suốt khi đầu tư, bên cạnh đó cũng phải tìm hiểu kỹ thị trường cùng loại hình đầu tư để lựa chọn việc vay vốn đúng đắn.

Ngoài mặt có lợi ích thì cũng có những khó khăn khi vay ngân hàng mua đất, cụ thể như sau:

Bất động sản tuy là ngành mang đến lợi nhuận cao nhưng nếu không nắm vững được kinh nghiệm hay yếu tố thiết thực thì cũng mang lại nhiều rủi ro. Khi đó bạn sẽ phải đối mặt với những khoản vay của ngân hàng.

Đầu tư bất động sản sẽ luôn là một số tiền lớn, khi vay ngân hàng thì mức lãi suất cũng không hề nhỏ, số tiền phải trả hàng tháng cũng khá cao. Chính vì vậy phải tìm hiểu tương đối kỹ để tránh trường hợp bất động sản có tính thanh khoản kém.

Nếu thị trường bất động sản sụt giá thì bạn sẽ mất đi lợi nhuận, lỗ và khả năng cao là đi đến phá sản. Vì thế khi quyết định đầu tư hãy cần nhắc kỹ loại hình đầu tư để không rơi vào thế bế tắc.

6 lưu ý khi vay ngân hàng mua đất

Lưu ý khi lựa chọn chủ đầu tư

Đầu tư bất động sản cần chú ý khi chọn chủ đầu tư

Chọn chủ đầu tư uy tín khi mua đất để tránh được những rủi ro cao. Chủ đầu tư cần phải chứng minh được giá trị của lô bất động sản, có đủ năng lực pháp lý, lô đất không nằm trong dự án giải tỏa. Vì vậy việc vay ngân hàng mua đất bạn phải tìm hiểu kỹ để tránh trường hợp lựa chọn những chủ đầu tư không tốt.

Lưu ý khi lựa chọn vị trí mua đất

Khi lựa chọn đầu tư bất động sản thì việc xem xét vị trí địa lý là điều cần thiết. Chọn vị trí đắc địa giao thông thuận tiện sẽ mang đến cho bạn nhiều lợi nhuận, quy mô mặt bằng kiên cố, cấu trúc hạ tầng cao, mật độ dân cư tương đối là những yếu tố mang đến nguồn thu nhập cao.

Vị trí đầu tư phải là nơi sẽ có quy hoạch trung tâm kinh tế mới và phải có tiềm năng. Chính vì vậy, bạn cần có kinh nghiệm phong phú, tìm hiểu kỹ để lựa chọn đúng đắn.

Đơn giản như việc lựa chọn một khu bất động sản để kinh doanh du lịch thì phải là nơi có tiềm năng thu hút người qua lại, hay những khu nghỉ dưỡng thì nên lựa chọn mô hình bất động sản nằm ở ngoại ô. Mô hình này xa trung tâm nhưng là nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng bởi không khí và hệ sinh thái trong lành.

Bởi vậy khi vay ngân hàng mua đất  thì việc lựa chọn vị trí đầu tư là rất cần thiết và thận trọng.

Xác định chính xác giá trị lô đất muốn mua

Vay vốn ngân hàng cần xác định chính xác giá trị lô đất

Tìm hiểu giá trị lô đất, so sánh với giá bất động sản xung quanh để định giá được một cách chính xác và hiệu quả, thông qua đó bạn sẽ quyết định có nên vay ngân hàng mua đất hay không.

Xác định giá trị của lô đất đúng đắn cũng giúp cho bạn biết được mưac giá mà các chủ đầu tư đưa ra có phù hợp hay không.

Tính toán hợp lý để cân nhắc khoản vay với ngân hàng. Tránh những rủi ro về lãi suất cao.

Cần xác định chính xác và lựa chọn gói vay phù hợp

Khi bạn vay vốn ngân hàng đầu tư vào bất động sản thì bạn sẽ được giới thiệu đến phướng án vay và gói vay phù hợp. Với khả năng tài chính của mình thì bạn cần cân nhắc và tính toán kỹ để đưa ra quyết định sáng suốt khi vay vốn tại ngân hàng.

Nếu vay số tiền lớn để đầu tư mua nhà đất thì tương đương với nó là mức lãi suất cũng khá cao. Chính vì thế, để tránh phải chịu lãi suất cao thì hãy tìm hiểu và định giá chính xác giá trị khu đất. Từ đó quyết định gói vay phù hợp khi vay tại ngân hàng.

Tìm hiểu và nắm rõ lãi suất của gói vay

Lưu ý đến lãi suất khi vay vốn tại ngân hàng để mua nhà đất

Khi bạn vay vốn ngân hàng để đầu tư mua nhà đất thì ngân hàng sẽ đưa ra mức lãi suất khác nhau, tùy vào từng giai đoạn khác nhau. Bởi vì ở giai đoạn đầu mức lãi suất sẽ thấp hơn so với mức lãi suất về sau. Vì vậy, câu hỏi có nên vay ngân hàng mua đất không luôn là vấn đề mà mọi người cần phải cân nhắc.

Việc tìm hiểu và tính toán khả năng tài chính của bạn để vay vốn là điều cần thiết. Tính toán khả năng trả nợ cả gốc và lãi trong thời gian sớm nhất, tính toán kỹ mức lãi suất cho vay để không rơi vào khó khăn khi trả nợ khoản vay tại ngân hàng.

Mua nhà đất phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế cho phép

Khi có ý định mua bạn hãy lưu ý đến khả năng chi trả của bản thân, cho dù có vay vốn ngân hàng thì khả năng trả cả lãi suất của mỗi tháng phải hợp lý. Một căn chung cư, căn hộ, ngôi nhà hay một mảnh đấtthì cũng phải phù hợp với nhu cầu của bạn. Khi bạn mua một ngôi nhà quá to mà phải đi vay ngân hàng và trả góp từng tháng với lãi suất cao thì sẽ rất áp lực và là gánh nặng trên vai bạn.

Do đó, hãy xem và tính toán về khả năng chi trả khi vay tiền ngân hàng mua nhà đất.

Một số lời khuyên có nên vay ngân hàng mua đất không?

Cũng đã có rất nhiều trường hợp vì đầu tư không đúng nơi, đúng chỗ mà dẫn đến hậu quả thua lỗ, phá sản, đối mặt với nguy cơ nợ ngân hàng với số tiền rất lớn. Chính vì vậy ở bài viết này cũng sẽ đưa ra những lời khuyên cho bạn có nên vay ngân hàng mua đất hay không.

Cân nhắc tình hình tài chính để chọn khu đất phù hợp

Xem xét tài chính của mình có bao nhiêu, đánh giá và tìm hiểu khu đất có giá trị bao nhiêu từ đó tìm hiểu các khoản vay tại các ngân hàng.

Lựa chọn khu đất phù hợp với nhu cầu bản thân và phù hợp với tài chính của mình.

Đánh giá lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản

Đánh giá về khu đất, nhà ở, căn hộ, chung cư hay văn phòng cho thuê để biết được lợi nhuận thu về bao nhiêu. Hãy đánh giá trước khả năng sinh lời của nơi bạn muốn đầu tư để đưa ra quyết định đầu tư và quyết định có nên vay ngân hàng hay không.

Lợi nhuận từ việc đầu tư có thể trả lãi suất ngân hàng hay không

Dựa vào nguyên tắc sinh lời để đầu tư, xem xét khả năng lợi nhuận của bất động sản có khả năng trả lãi suất ngân hàng không. Từ đó thấy được việc vay vốn ngân hàng để đầu tư vào bất động sản của bạn là hoàn toàn đúng đắn và hợp lý.

Nơi đầu tư bất động sản có thể cho thuê được hay không, hoặc dùng để buôn bán, kinh doanh. Số tiền thu được đủ khả năng trả lãi suất mỗi tháng hay không.

Lưu ý đến lãi suất kép

Lãi suất kép chính là “lãi mẹ đẻ lãi con”, vì thế nếu đầu tư chính xác thì khả năng sinh lời cực cao.

Tìm hiểu rõ về lãi suất kép để đầu tư chính xác. Lãi suất kép giúp bạn đầu tư tăng sinh lợi nhuận gấp nhiều lần. Đây chính là sức mạnh để bạn yên tâm đầu tư để có giá trị cao hơn.

Hình thức vay ngân hàng mua đất có những ưu điểm và nhược điểm sau

Hiện nay nhu cầu vay vốn ngân hàng để đầu tư sinh lời từ bất động sản càng phổ biến, nên nhiều ngân hàng đều có các hình thức cho vay rất đa dạng và phong phú. Điển hình phải kể đến 2 hình thức dưới đây:

Vay thế chấp: Tài sản thế chấp là bất động sản mà bạn đang muốn đầu tư, hay những tài sản tương tự khác. Hình thức này khá phổ biến, được áp dụng từ rất lâu và cho đến nay. Có thể vay với thời hạn dài, và lãi suất của vốn vay không quá cao.

Hình thức vay thế chấp tài sản

Vay tín chấp: Với hình thức vay này rất có lợi cho người có nhu cầu muốn vay tiền để mua nhà mà không cần thế chấp bất cứ tài sản nào. Nhưng đối với hình thức này thì lãi suất khá cao và thời gian vay ngắn. Hình thức này rất phù hợp với người có một khoản tiền không quá lớn và khả năng chi trả trong thời gian ngắn.

Vay tín chấp tại ngân hàng không cần thế chấp tài sản

Những ưu điểm và nhược điểm khi vay thế chấp

Ưu điểm của vay thế chấp: Có thể vay với số tiền lớn, lãi suất thấp và thời hạn vay dài hạn.

Nhược điểm vay thế chấp: Với hình thức này thì bạn cần phải có tài sản thương đối lớn. Sau khi vay nếu như bạn không có khả năng chi trả thì tài sản đó sẽ được chuyển sang cho ngân hàng. Thời gian thẩm định tài sản cũng lâu vì thế hồ sơ được duyệt cũng sẽ chậm.

Tìm hiểu ưu – nhược điểm của vay tín chấp

Ưu điểm: Là hình thức vay khồng phải thế chấp tài sản. Dựa vào độ uy tín, tin cậy của bạn mà ngân hàng đánh giá và cho vay vốn. Thủ tục vay khá đơn giản và duyệt hồ sơ nhanh chóng.

Nhược điểm: Chỉ vay được một số tiền nhỏ, bên cạnh đó lãi suất lại cao.

Kết luận:

Bài viết trên là câu trả lời cho câu hỏi có nên vay ngân hàng mua đất hay không? Để quyết định có nên vay vốn ngân hàng đầu tư vào bất động sản hay không thì bạn nên cân nhắc cẩn trọng và tìm hiểu kỹ khi đưa ra quyết định. Hy vọng khi tham khảo bài viết này bạn có thể đưa ra sự lựa chọn sáng suốt nhất.

Chúc bạn thành công!