Hỏi đáp

Người nước ngoài có mua được nhà ở Việt Nam không?

Người nước ngoài có mua được nhà ở Việt Nam hay không? Và nếu được thì cần những điều kiện gì? Đây là câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm. Vì thế trong bài viết này, chúng tôi sẽ trả lời một cách chuẩn xác và chi tiết nhất. Tất cả nhằm giải đáp các vướng mắc cho độc giả.

Người nước ngoài có thể mua được nhà ở Việt Nam hay không

Người nước ngoài có thể mua được nhà ở Việt Nam hay không

Người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam hay không?

Để trả lời cho câu hỏi người nước ngoài có mua được nhà ở Việt Nam hay không. Thì chúng tôi xin nêu ra Khoản 1, Điều 159 tại Luật Nhà Ở năm 2014. Theo điều luật quy định thì người nước ngoài có quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng phải thuộc diện sau:

Những cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, nhưng phải tuân theo các quy định trong Luật Nhà Ở và pháp luật có liên quan.
Các doanh nghiệp có văn phòng, chi nhánh và vốn đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư nước ngoài và các ngân hàng ở nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
Các cá nhân mang quốc tịch nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

Các hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Như ở trên chúng tôi đã cho bạn biết người nước ngoài có mua được nhà ở Việt Nam hay không. Thì câu trả lời là có, và sau đây là hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam. Theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, các cá nhân, tổ chức người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam qua các hình thức sau:

Các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo các dự án tại Việt Nam theo quy định và các luật pháp liên quan.
Mua, nhận, mua thuê, được thừa kế các căn hộ chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư. Trừ nhà trong các khu vực đảm bảo an ninh quốc phòng theo quy định của chính phủ Việt Nam.
Người nước ngoài sẽ không được sở hữu nhà thương mại mặt phố trong các khu dân cư, trong các dự án xây dựng nhà ở thương mại được người Việt Nam chuyển nhượng.

Các hình thức sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài

Điều kiện để người nước ngoài có thể mua được nhà tại Việt Nam

Như ở trên chúng tôi đã cho bạn biết rằng, người nước ngoài có thể mua được nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên cần đáp ứng đủ những điều kiện sau đây:

Cá nhân người nước ngoài phải được nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện miễn trừ ngoại giao, hưởng ưu đãi và lãnh sự ((Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014).
Hộ chiếu của cá nhân người nước ngoài phải còn hạn sử dụng và có dấu đóng kiểm chứng của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam (Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
Cá nhân người nước ngoài phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để có thể giao dịch về nhà ở theo Luật Pháp Việt Nam (điểm b Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014).
Cá nhân người nước ngoài không được sở hữu quá 30% số lượng căn hộ trong chung cư. Nếu là biệt thự, nhà riêng lẻ nhà liền kề với số lượng dân cư tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, thì cá nhân người nước ngoài không sở hữu quá 250 căn nhà (điểm a Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014).
Trong trường hợp có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ, có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường. Thì cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định sau:
Nếu dự án xây dựng nhà thương mại dưới 2500 căn thì tổ chức, cá nhân người nước ngoài không được sở hữu quá 10% tổng số nhà (Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
Nếu dự án xây dựng nhà thương mại tương đương 2500 căn thì tổ chức, cá nhân người nước ngoài không được sở hữu quá 250 căn nhà (Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
Nếu dự án xây dựng nhà thương mại dưới có 2 dự án và mỗi dự án nhỏ hơn hoặc bằng 2500 căn thì tổ chức, cá nhân người nước ngoài không được sở hữu quá 250 căn nhà trên mỗi dự án (Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP).
Cá nhân, tổ chức người nước ngoài có thể thỏa thuận thời gian thuê hoặc mua nhà, nhưng tuyệt đối không được lớn hơn 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận. Và có thể được gia hạn hợp đồng nếu như có nhu cầu (điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở).
Trong trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc công dân Việt Nam định cư tại nước ngoài. Thì sẽ được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định và có quyền sở hữu như công dân Việt Nam (điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở).

Những điều kiện để người nước ngoài mua được nhà tại Việt Nam

Các thủ tục mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam

Để các cá nhân, tổ chức người nước ngoài có thể mua được nhà tại Việt Nam, thì họ phải hoàn thành các bước thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ để chứng minh mình đủ điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam

Bước 2: Chuẩn bị hợp đồng mua nhà ở, hợp đồng phải theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014; phải được công chứng, chứng thực. Căn cứ: Điều 121, khoản 1 Điều 122 và khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2014.

Bước 3: Làm thủ tục cấp giấy quyền sở hữu.

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

Những thủ tục để người nước ngoài có thể sở hữu được nhà tại Việt Nam

Trên đây chúng tôi trả lời cho bạn câu hỏi người nước ngoài có mua được nhà ở Việt Nam hay không. Cũng như hình thức, điều kiện và thủ tục để người nước ngoài có thể mua được nhà tại Việt Nam. Hy vọng với những kiến thức mà chúng tôi chia sẻ trên đây, bạn sẽ có nhiều thông tin bổ ích cho mình.