Hỏi đáp

Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Nhiều hộ gia đình sở hữu đất nông nghiệp hay còn gọi là đất hoa màu đã được chứng nhận nhưng muốn làm thủ tục chuyển đổi mảnh đất đó thành đất ở. Vậy thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm những gì và quy trình thực hiện như thế nào? Đọc bài viết sau để nắm thêm thông tin chi tiết về vấn đề trên.

Đôi điều sơ bộ về việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở

Đất hoa màu có tên gọi khác là đất nông nghiệp, đất ở là đất phi nông nghiệp. Điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ: Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở gồm những gì?

Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo căn cứ vào các điều kiện sau:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư
Đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Trong trường hợp sở hữu đất nông nghiệp đã được chứng nhận thì hộ gia đình có quyền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 57 và khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Quy trình chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở với hộ gia đình, cá nhân

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở được tiến hành theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thời gian thực hiện: Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Thời hạn trả kết quả: Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn

Quy trình chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với tổ chức

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở với tổ chức

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian thực hiện: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Trường hợp, cơ quan Nhà nước chậm thực hiện thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện về hành vi chậm chễ đó.

Trên đây là thông tin chi tiết về quy trình và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của pháp luật. Để biết thêm nhiều tin tức về bất động sản, hãy truy cập https://bigone.vn.