Thủ Tục Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất Khi Vay Vốn Ngân Hàng

Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc khi doanh nghiệp muốn vay của ngân hàng một khoản tiền để làm vốn kinh doanh. Nhưng quy định về tài sản thế chấp như thế nào, thủ tục thế chấp có rườm rà, có rắc rối? Chúng ta cùng tìm hiểu về vấn đề này trong chuyên mục dưới đây.

• Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
• [Giải đáp] những câu hỏi thường gặp trước khi mua nhà
• Người nước ngoài có mua được nhà ở Việt Nam không?

Doanh nghiệp được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng

Quy định về tài sản thế chấp với chi nhánh của doanh nghiệp

Thế chấp quyền sử dụng đất khi vay vốn ngân hàng là điều kiện mà doanh nghiệp cần phải đáp ứng khi muốn ngân hàng bỏ ra một khoản tiền lớn để cho vay. Nhưng trong trường hợp tài sản là của công ty, nhưng đại diện vay lại là chi nhánh của doanh nghiệp thì phải làm sao?

Theo quy định tại khoản 1 điều 45 của Luật doanh nghiệp năm 2014 thì: 

- Chi nhánh của doanh nghiệp chính là đơn vị phụ thuộc doanh nghiệp. Chi nhánh có nhiệm vụ thực hiện toàn bộ hay một phần chức năng của doanh nghiệp trong đó có cả chức năng đại diện cho doanh nghiệp theo ủy quyền.

- Ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp cũng là ngành nghề kinh doanh của chi nhánh.

Đồng thời theo quy định của khoản 1, 2, 5 điều 84 của Luật dân sự năm 2015 thì:

- Văn phòng đại diện, chi nhánh doanh nghiệp chỉ là đơn vị phụ thuộc của pháp nhân không phải là pháp nhân.

- Chi nhánh có nhiệm vụ  thực hiện một phần hoặc toàn bộ chức năng của pháp nhân.

- Người đứng đầu văn phòng đại diện/ chi nhánh sẽ là người đại diện thực hiện nhiệm vụ theo sự ủy quyền của pháp nhân trong phạm vi và thời hạn được ủy quyền.

Và căn cứ theo điều 175 về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập có sử dụng đất thuê và trả tiền thuê đất hàng năm thì tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Quyền và nghĩa vụ chung được quy định tại điều 166 và điều 170 của bộ luật này;

- Được quyền thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của tổ chức kinh tế gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

- Được quyền bán tài sản thuộc sở hữu của tổ chức kinh tế gắn liền với đất thuê đủ điều kiện được quy định tại điều 189 của luật này; và người mua tài sản sẽ được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trừ trước;

- Được quyền góp vốn bằng tài sản thuộc quyền sở hữu của tổ chức kinh tế gắn liền với đất thuê; Người nhận vốn góp bằng tài sản thuê sẽ được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích được xác định;

- Được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với phần đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Kiểm tra tính pháp lý về quyền sử dụng đất 

Như vậy, trong trường hợp doanh nghiệp thuê đất và trả tiền hàng năm thì doanh nghiệp hoàn toàn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng. Tuy nhiên, việc thực hiện phải do công ty có tư cách pháp nhân thực hiện.

Thủ tục thế chấp quyền sở hữu đất khi vay vốn ngân hàng

Theo như quy định tại bộ luật dân sự năm 2015 thì thế chấp quyền sử dụng đất chính là việc bên vay vốn ngân hàng sử dụng quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo cho khoản vay của mình tại ngân hàng mà không phải giao tài sản cho ngân hàng. 

Khi thực hiện việc thế chấp, ngân hàng và doanh nghiệp vay vốn cùng thực hiện các thủ tục sau:

Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý

- Ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của tài sản được sử dụng để thế chấp về quyền của doanh nghiệp có được thực hiện chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, được thế chấp quyền sử dụng đối với đất hay không.

Ngân hàng phải yêu cầu doanh nghiệp cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ quy định về thời hạn sử dụng đất của doanh nghiệp, các giấy tờ thực hiện các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp có liên quan đến quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó ngân hàng cần phải tiến hành kiểm tra lại thông tin mà doanh nghiệp cung cấp tại chính quyền địa phương để xác định chắc chắn tài sản mà doanh nghiệp đem thế chấp không có tranh chấp, đồng thời không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Tiếp theo ngân hàng sẽ  tiến hành kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và định giá tài sản được thế chấp.

- Sau khi đã xác định được tài sản đảm bảo tính pháp lý và định giá tài sản ngân hàng sẽ thu nhận bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp có liên quan theo quy định của luật đất đai năm 2013.

Ký kết hợp đồng thế chấp khi đầy đủ tính pháp lý

Bước 2: Ký kết hợp đồng thế chấp

Tiếp theo ngân hàng và doanh nghiệp đi vay cùng ký kết hợp đồng thế chấp, đồng thời tiến hành công chứng hợp đồng thế chấp tại văn phòng công chứng.

Bước 3: Đăng ký thế chấp về quyền sử dụng đất

- Cuối cùng là tiến hành đăng ký thế chấp về quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc sở tài nguyên môi trường và tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường của quận huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Trên đây là những điều cần biết về điều kiện và thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. Liên hệ với Tin Bất Động Sản để được trợ giúp khi bạn gặp phải các vấn đề khó khăn về các thủ tục vay vốn ngân hàng đối với bất động sản của mình.